2016年房地產(chǎn)估價(jià)師試題考點(diǎn)建筑物折舊的含義和原因
房地產(chǎn)估價(jià)師試題考點(diǎn)都有哪些?哪些是歷年房地產(chǎn)估價(jià)師考試的重點(diǎn)，建設工程教育網(wǎng)為考生整理了2014年-2018年試題及考點(diǎn)，希望對考生復習有所幫助!
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下列引起房地產(chǎn)貶值的因素中，屬于功能折舊的是( )。
A.寫(xiě)字樓層高偏低
B.廠(chǎng)房受酸雨腐蝕
C.住宅庫存量過(guò)大
D.在建工程基礎不均勻沉降
【正確答案】A
【答案解析】本題考查的是建筑物折舊的含義和原因。功能折舊也稱(chēng)為無(wú)形損耗，是因建筑物功能不足或過(guò)剩造成的建筑物價(jià)值減損。導致建筑物功能不足或過(guò)剩的原因可能是科學(xué)技術(shù)進(jìn)步，人們的消費觀(guān)念改變，過(guò)去的建筑標準過(guò)低，建筑設計上的缺陷等。參見(jiàn)教材P312。
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- · 某高級居住區的附近興建了一座工廠(chǎng)，使得該居住區的房地產(chǎn)價(jià)值下降，此屬于( )。
- · 由于住宅內沒(méi)有衛生間、暖氣、燃氣、電話(huà)線(xiàn)路、有線(xiàn)電視等原因，導致住宅在出租時(shí)，租金低于市場(chǎng)租金，此情況屬于( )。
- · 因技術(shù)革新、設計優(yōu)化等原因導致建筑物落伍陳舊，而引起的建筑物價(jià)值減損，屬于( )。
- · 某高級居住區的附近興建了一座工廠(chǎng)，使得該居住區的房地產(chǎn)價(jià)值下降
- · 下面不屬于造成功能折舊的因素是( )。
- · 由于住宅內沒(méi)有衛生間、暖氣、燃氣、電話(huà)線(xiàn)路、有線(xiàn)電視等原因
- · 因技術(shù)革新、設計優(yōu)化等原因導致建筑物落伍陳舊，而引起的建筑物價(jià)值減損
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