房地產(chǎn)估價(jià)師試題：凈收益測算的基本原理
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某已抵押的收益性房地產(chǎn)每年收益情況如下，有效毛收入500萬(wàn)元，房屋折舊費30萬(wàn)元，維修費、保險費、管理費等50萬(wàn)元，業(yè)主支付的水電費、供暖費等40萬(wàn)元，房地產(chǎn)稅等65萬(wàn)元，抵押貸款還本付息額70萬(wàn)元，收益法估價(jià)中，該房地產(chǎn)的凈收益為( )萬(wàn)元。
A.245
B.275
C.315
D.345
【正確答案】D
【答案解析】本題考查的是凈收益測算的基本原理。運營(yíng)費用是從估價(jià)角度出發(fā)的，與會(huì )計上的成本費用有所不同，通常不包含房地產(chǎn)抵押貸款還本付息額、房地產(chǎn)折舊額、房地產(chǎn)改擴建費用和所得稅。凈收益=有效毛收入-運營(yíng)費用=500-50-40-65=345(萬(wàn)元)。參見(jiàn)教材P252～253。
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