房地產(chǎn)估價(jià)師試題考點(diǎn)都有哪些?哪些是歷年房地產(chǎn)估價(jià)師考試的重點(diǎn)，建設工程教育網(wǎng)為考生整理了2014年-2018年試題及考點(diǎn)，希望對考生復習有所幫助!

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　　運用比較法評估某套住宅的現時(shí)市場(chǎng)價(jià)格，選取的可比實(shí)例建成時(shí)間與估價(jià)對象建成時(shí)間相同，2年前公開(kāi)掛牌出售，成交日期與價(jià)值時(shí)點(diǎn)相差1年，該類(lèi)住宅因使用損耗導致每多使用一年價(jià)格下降1%，如果不考慮其他因素，則該可比實(shí)例成交價(jià)格的房地產(chǎn)狀況調整系數為(　)。

　　A.100/101

　　B.100/100

　　C.100/99

　　D.100/98

　　【正確答案】A

　　【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)狀況調整的方法。即把可比實(shí)例在1年前的房地產(chǎn)狀況，調整為現在價(jià)值時(shí)點(diǎn)的房地產(chǎn)狀況。在百分比調整中，房地產(chǎn)狀況調整系數應以估價(jià)對象狀況為基準(100)來(lái)確定，可比實(shí)例成交日期與價(jià)值時(shí)點(diǎn)相差一年，該類(lèi)住宅因使用損耗導致每多使用一年價(jià)格下降1%，一年前的房地產(chǎn)狀況得分為101。因此：可比實(shí)例在自身狀況下的價(jià)值×1/(1+1%)=可比實(shí)例在估價(jià)對象狀況下的價(jià)格，房地產(chǎn)狀況調整系數為：100/101。另外可以推斷：1年前的房地產(chǎn)損耗小，其房地產(chǎn)狀況比價(jià)值時(shí)點(diǎn)的房地產(chǎn)狀況好。所以房地產(chǎn)狀況調整系數小于1。用排除法，也只有選項A正確。參見(jiàn)教材P202。