政府因救災需要而征用某房屋，半年后返還，下列項目中，不應作為補償項目的是( )。
政府因救災需要而征用某房屋，半年后返還，下列項目中，不應作為補償項目的是( )。
A、征用期間導致房屋毀損的價(jià)值損失
B、征用造成的家具、物資等動(dòng)產(chǎn)搬遷費用
C、征用期間租賃經(jīng)營(yíng)損失
D、征用期間市場(chǎng)上類(lèi)似房地產(chǎn)的增值差價(jià)
【正確答案】 D
【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)征收和征用需要的估價(jià)。征用房地產(chǎn)不僅應給予使用上的補償(補償金額相當于租金)，如果房地產(chǎn)被征用后毀損、滅失的，還應根據實(shí)際損失給予補償。例如，房地產(chǎn)被征用后毀損的，補償金額應包括使用上的補償和相當于被征用房地產(chǎn)毀損前后價(jià)值之差的補償;房地產(chǎn)被征用后滅失的，補償金額應包括使用上的補償和相當于被征用房地產(chǎn)價(jià)值的補償。在房地產(chǎn)征收、征用中不僅需要評估房地產(chǎn)價(jià)值和租金，有時(shí)還需要評估因征收、征用房地產(chǎn)造成的家具、電器、機器設備、物資等動(dòng)產(chǎn)的搬遷費、臨時(shí)安置費和停產(chǎn)停業(yè)損失。參見(jiàn)教材P48～49。
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