關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)合法原則及其運用的說(shuō)法，正確的是(　)。

　　A、只有合法的房地產(chǎn)才能成為估價(jià)對象

　　B、估價(jià)對象狀況必須是實(shí)際狀況

　　C、以公益為目的的學(xué)校教學(xué)樓可以作為抵押估價(jià)對象

　　D、評估價(jià)值應是在依法判定的估價(jià)對象狀況下的價(jià)值或價(jià)格

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 本題考查的是合法原則。選項A錯誤，遵循合法原則并不意味著(zhù)只有合法的房地產(chǎn)才能成為估價(jià)對象，而是指依法判定估價(jià)對象是哪種狀況的房地產(chǎn)，就應將其作為那種狀況的房地產(chǎn)來(lái)估價(jià);選項B錯誤，依法判定的估價(jià)對象狀況通常是估價(jià)對象的實(shí)際狀況，但也可能不是實(shí)際狀況，而是有關(guān)合同、招標文件等中約定的狀況或者根據估價(jià)目的的需要設定的狀況;選項C錯誤，學(xué)校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì )團體的教育設施、醫療衛生設施和其他社會(huì )公益設施不得抵押;選項D正確，合法原則要求評估價(jià)值是在依法判定的估價(jià)對象狀況下的價(jià)值或價(jià)格。