下列不屬于長(cháng)期趨勢法的作用的是( )。
下列不屬于長(cháng)期趨勢法的作用的是( )。
A、用于成本法計算重置價(jià)格
B、用于比較法中對可比實(shí)例的成交價(jià)格進(jìn)行市場(chǎng)狀況調整
C、用于收益法中預測未來(lái)的租金、空置率等
D、用來(lái)比較兩類(lèi)以上房地產(chǎn)價(jià)格的發(fā)展趨勢或潛力
【正確答案】 A
【答案解析】 本題考查的是長(cháng)期趨勢法。長(cháng)期趨勢法主要用于推測、判斷房地產(chǎn)的未來(lái)價(jià)值和價(jià)格，如用于假設開(kāi)發(fā)法中預測開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值，此外還有以下作用：(1)用于收益法中預測未來(lái)的租金、經(jīng)營(yíng)收入、運營(yíng)費用、空置率或凈收益等;(2)用于比較法中對可比實(shí)例的成交價(jià)格進(jìn)行市場(chǎng)狀況調整;(3)用來(lái)比較、分析兩宗或兩類(lèi)以上房地產(chǎn)價(jià)值、價(jià)格的發(fā)展趨勢或潛力;(4)用來(lái)填補某些房地產(chǎn)歷史價(jià)格資料的缺乏。
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