實(shí)際估價(jià)中設定未來(lái)凈收益每年不變條件下，求取凈收益最合理的方法是(　)。

　　A、過(guò)去數據簡(jiǎn)單算術(shù)平均法

　　B、過(guò)去數據加權算術(shù)平均法

　　C、未來(lái)數據簡(jiǎn)單算術(shù)平均法

　　D、未來(lái)數據資本化公式法

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 本題考查的是凈收益流模式的確定。收益法適用的凈收益是未來(lái)的凈收益，所以要用未來(lái)數據，而不能用過(guò)去和現在的數據。參見(jiàn)教材P260。