1、 商品房預售人應當在簽約之日起(　)日內持商品房預售合同到縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)辦理登記備案手續。

A 、 30

B 、 15

C 、 45

D 、 60

【正確答案】 A

【答案解析】 本題考查的是商品房預售。商品房預售，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應當與承購人簽訂書(shū)面商品房預售合同。開(kāi)發(fā)企業(yè)應當自簽約之日起30日內，向房地產(chǎn)管理部門(mén)和市、縣土地管理部門(mén)辦理商品房預售合同登記備案手續。參見(jiàn)教材P130。

2、 租賃期限屆滿(mǎn)，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過(guò)(　)。

A 、 10年

B 、 20年

C 、 30年

D 、 50年

【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查的是商品房屋租賃合同?！逗贤ā芬幎?，租賃期限不得超過(guò)20年，超過(guò)20年的，超過(guò)部分無(wú)效。租賃期間屆滿(mǎn)當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過(guò)20年。參見(jiàn)教材P136。

3、 抵押當事人約定對抵押房地產(chǎn)保險的，保險費由(　)負擔。

A 、 抵押人

B 、 繼承人

C 、 擔保人

D 、 抵押權人

【正確答案】 A

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)抵押的一般規定。抵押當事人約定對抵押房地產(chǎn)保險的，由抵押人為抵押的房地產(chǎn)投保，保險費由抵押人負擔。抵押房地產(chǎn)投保的，抵押人應當將保險單移送抵押權人保管。在抵押期間，抵押權人為保險賠償的第一受益人。參見(jiàn)教材P144。

4、 房屋抵押權自(　)之日起生效。

A 、 抵押合同簽訂

B 、 抵押合同生效

C 、 抵押權登記

D 、 核發(fā)他項權利證書(shū)

【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)抵押登記?！段餀喾ā芬幎ǖ盅簷嘧缘怯洉r(shí)設立。房地產(chǎn)抵押未經(jīng)登記的，抵押權不生效。抵押權人不享有優(yōu)先受償權。參見(jiàn)教材P147。

5、 不動(dòng)產(chǎn)登記簿的保存年限為(　)。

A 、 5年

B 、 10年

C 、 20年

D 、 永久保存

【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查的是不登記登記的基本規定。不動(dòng)產(chǎn)登記簿由不動(dòng)產(chǎn)登記機構指定專(zhuān)人負責管理、永久保存。參見(jiàn)教材P154。