二、多項選擇題
　　1、二級資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機構可以從事的活動(dòng)有（　 ）。
　　A．司法鑒定的房地產(chǎn)評估
　　B．企業(yè)清算的房地產(chǎn)評估
　　C．公司上市的房地產(chǎn)評估
　　D．房屋征收補償的房地產(chǎn)評估
　　E．在建工程的房地產(chǎn)評估
　　【正確答案】ADE
　　【建設工程教育網(wǎng)答案解析】二級資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機構可以從事除公司上市、企業(yè)清算以外的房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)。參見(jiàn)教材P174.
　　2、房地產(chǎn)測繪成果主要包括（　 ）。
　　A．房產(chǎn)資料
　　B．房產(chǎn)檔案
　　C．房產(chǎn)簿冊
　　D．房產(chǎn)數據
　　E．房產(chǎn)圖集
　　【正確答案】CDE
　　【建設工程教育網(wǎng)答案解析】房地產(chǎn)測繪成果主要包括房產(chǎn)簿冊、房產(chǎn)數據、房產(chǎn)圖集。參見(jiàn)教材P157.
　　3、關(guān)于住房置業(yè)擔保公司設立條件說(shuō)法正確的是（ ?。?。
　　A．有自己的名稱(chēng)和組織機構
　　B．有一定數量的周轉住房
　　C．符合《公司法》相關(guān)規定
　　D．有適應工作需要專(zhuān)業(yè)管理人員
　　E．有不少于800萬(wàn)人民幣的實(shí)有資本
　　【正確答案】ABCD
　　【建設工程教育網(wǎng)答案解析】選項E應為“有不少于1000萬(wàn)人民幣的實(shí)有資本”參見(jiàn)教材P194.
　　4、下列情形中，房屋不得出租的有（　 ）。
　　A．地下室
　　B．違法建筑
　　C．違反規定改變房屋使用性質(zhì)的
　　D．法律、法規規定禁止出租的其他情形
　　E．不符合安全、防災等工程建設強制性標準的
　　【正確答案】BCDE
　　【建設工程教育網(wǎng)答案解析】有下列情形之一的房屋不得出租：1、屬于違法建筑的；2、不符合安全、防災等工程建設強制性標準的；3、違反規定改變房屋使用性質(zhì)的；4、法律、法規規定禁止出租的其他情形。參見(jiàn)教材P115.
　　5、下列關(guān)于商品房銷(xiāo)售代理，表述正確的是（　 ）。
　　A．實(shí)行銷(xiāo)售代理必須簽訂委托合同
　　B．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應當與受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機構訂立書(shū)面委托合同
　　C．受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機構在代理銷(xiāo)售商品房時(shí)，可以收取傭金以外的其他費用
　　D．房地產(chǎn)銷(xiāo)售人員必須經(jīng)過(guò)專(zhuān)業(yè)培訓取得相應的資格，才能從事商品房銷(xiāo)售業(yè)務(wù)
　　E．房地產(chǎn)銷(xiāo)售代理是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或其他房地產(chǎn)擁有者將物業(yè)銷(xiāo)售業(yè)務(wù)委托專(zhuān)門(mén)的房地產(chǎn)中介服務(wù)機構代為銷(xiāo)售的一種經(jīng)營(yíng)方式
　　【正確答案】ABD
　　【建設工程教育網(wǎng)答案解析】選項C應為“受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機構在代理銷(xiāo)售商品房時(shí)，不得收取傭金以外的其他費用”。參見(jiàn)教材P109.
　　6、未按建設工程規劃許可證的規定進(jìn)行建設的，可能受到的處罰有（　 ）。
　　A．罰款
　　B．警告
　　C．限期改正
　　D．責令停止建設
　　E．沒(méi)收實(shí)物或者違法收入
　　【正確答案】ACDE
　　【建設工程教育網(wǎng)答案解析】未按建設工程規劃許可證的規定進(jìn)行建設的，由縣級以上地方人民政府城鄉規劃主管部門(mén)責令停止建設，尚可采取改正措消除對規劃實(shí)施的影響的，限期改正，處建設工程造價(jià)百分之五以上百分之十以下的罰款；無(wú)法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒(méi)收實(shí)物或者違法收入，可以并處建設工程造價(jià)百分之十以下的罰款。參見(jiàn)教材P62.
　　7、下列（　 ）情況的房地產(chǎn)不得發(fā)布廣告
　　A．權屬有爭議的
　　B．司法機關(guān)依法決定查封的房地產(chǎn)
　　C．預售房地產(chǎn)，已取得該項目預售許可證的
　　D．在已經(jīng)依法取得國有土地使用權的土地上開(kāi)發(fā)建設的
　　E．在未經(jīng)國家征收的集體所有的土地上開(kāi)發(fā)建設的
　　【正確答案】AB
　　【建設工程教育網(wǎng)答案解析】C應為預售房地產(chǎn)，未取得該項目預售許可證的；D應為在未經(jīng)依法取得國有土地使用權的土地上開(kāi)發(fā)建設的。參見(jiàn)教材P98.
　　8、對國有企業(yè)改革中涉及的劃撥土地使用權，可分別采?。??。┑确绞接枰蕴幹?。
　　A．國有土地轉讓
　　B．國有土地租賃
　　C．國有土地出讓
　　D．保留劃撥土地使用權
　　E．國有土地作價(jià)出資（入股）
　　【正確答案】BCDE
　　【建設工程教育網(wǎng)答案解析】對國有企業(yè)改革中涉及的劃撥土地使用權，可分別采取國有土地出讓、租賃、作價(jià)出資（入股）和保留劃撥土地使用權等方式予以處置。參見(jiàn)教材P36.
　　9、下列各項中，《物權法》規定不得抵押的有（　 ）。
　　A．土地所有權
　　B．自留地使用權
　　C．宅基地使用權
　　D．有爭議的財產(chǎn)
　　E．已經(jīng)設定抵押權的房地產(chǎn)
　　【正確答案】ABCD
　　【建設工程教育網(wǎng)答案解析】下列財產(chǎn)不得抵押：
　?。ㄒ唬┩恋厮袡?；
　?。ǘ└?、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但法律規定可以抵押的除外；
　?。ㄈW(xué)校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì )團體的教育設施、醫療衛生設施和其他社會(huì )公益設施；
　?。ㄋ模┧袡?、使用權不明或者有爭議的財產(chǎn)；
　?。ㄎ澹┮婪ū徊榉?、扣押、監管的財產(chǎn)；
　?。┓?、行政法規規定不得抵押的其他財產(chǎn)。參見(jiàn)教材P120.

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