房產(chǎn)抵押權是擔保物權的一種，它指的是債務(wù)人或第三人以其所有的房屋作為債權的擔保，在債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)，債權人有權依法以該房屋折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該房屋所得的價(jià)款優(yōu)先受償的權利。房產(chǎn)抵押權具有以下法律特征：

1.從屬性：房產(chǎn)抵押權是從屬于主債權存在的權利。也就是說(shuō)，抵押權的存在必須依賴(lài)于一個(gè)有效的主合同（如借款合同），并且其范圍和存續期間也受到主債權的影響。

2.不可分性：指在整個(gè)債務(wù)未清償之前，債權人可以就全部抵押物行使權利；即使抵押物被分割或部分滅失，剩余部分仍應擔保全部債權。

3.物上代位性：當抵押房產(chǎn)因毀損、滅失等原因獲得保險金或其他賠償時(shí)，該筆款項即代替原抵押物繼續作為債務(wù)的擔保。

4.優(yōu)先受償權：當多個(gè)債權人對同一抵押物主張權利時(shí)，已登記設立的抵押權優(yōu)先于未登記設立者；同為已登記設立，則按照登記先后順序清償。

5.追及效力：房產(chǎn)所有權轉移后，原設定之抵押權繼續有效并可向新的所有人追索。但若新所有人善意且無(wú)過(guò)失地取得該房產(chǎn)，則其可以對抗原有的抵押權人。

6.法定性與意定性相結合：一方面，法律明確規定了設立、變更和消滅抵押權的具體條件及程序；另一方面，在不違反強制性規定的前提下，當事人可以通過(guò)協(xié)議約定具體的擔保范圍等事項。