房地產(chǎn)征收估價是確定被征收房產(chǎn)價值的重要環(huán)節(jié)，其目的是為了保證公平、合理地補償被征收人。在進行房地產(chǎn)征收估價時，主要依據(jù)以下幾個原則：

1.合法性原則：估價活動必須遵守國家有關法律法規(guī)和政策規(guī)定，確保估價過程的合法性。

2.客觀公正原則：估價應基于客觀事實，不受任何個人或組織的影響，保證結果的真實性和公平性。

3.市場比較原則：通過參考市場上類似房產(chǎn)的交易價格來確定被征收房產(chǎn)的價值。這要求選取具有可比性的案例，并對影響價值的因素進行合理調整。

4.收益還原原則：對于有收益性質的房地產(chǎn)（如出租物業(yè)），可以根據(jù)其預期產(chǎn)生的凈收益，采用適當?shù)馁Y本化率或折現(xiàn)率計算出當前的價格水平。

5.成本逼近原則：當市場上難以找到足夠數(shù)量的可比交易案例時，可以通過估算重建該房產(chǎn)所需的成本加上合理的利潤來確定價值。

6.最高最佳使用原則：在評估房地產(chǎn)價值時，應考慮其最可能實現(xiàn)的最大經(jīng)濟效益用途。即使現(xiàn)狀不是最高最佳使用狀態(tài)，也應當基于這一假設進行估價。

7.時點性原則：任何一次具體的估價都有一個明確的估價基準日，即確定該房產(chǎn)價值的具體時間點。這個日期的選擇會影響到最終的評估結果。

以上這些原則共同構成了房地產(chǎn)征收估價的基礎框架，在實際操作中需要綜合考慮各種因素來確保估價工作的科學性和準確性。