宗地現場(chǎng)勘察是土地評估和開(kāi)發(fā)過(guò)程中的一個(gè)重要環(huán)節，其目的是為了全面了解地塊的基本情況，為后續的土地利用規劃、設計及評估提供準確的數據支持。宗地現場(chǎng)勘察主要觀(guān)察以下幾個(gè)方面：

1.地形地貌：包括地面的高低起伏、坡度大小等，這些因素直接影響到建筑物的設計與施工難度。

2.周邊環(huán)境：考察周邊已有建筑布局、交通狀況、綠化情況以及噪音水平等，了解該區域的整體發(fā)展態(tài)勢和生活便利程度。

3.水文地質(zhì)條件：調查地下水位高低變化規律及土壤性質(zhì)，判斷是否有不良地質(zhì)現象存在（如滑坡、塌陷區），這對于確定建筑物的基礎形式至關(guān)重要。

4.土地利用現狀：記錄宗地上現有的土地使用情況，比如是否已經(jīng)建設了房屋或其他構筑物，以及這些設施的完好程度等信息。

5.法律法規限制：了解該地塊是否存在特定的土地使用權期限、規劃用途限制或環(huán)境保護要求等政策性規定。

6.歷史遺留問(wèn)題：關(guān)注是否有未解決的歷史糾紛或者權屬不清的情況發(fā)生，這可能會(huì )影響到土地的正常交易和開(kāi)發(fā)進(jìn)程。

通過(guò)上述幾個(gè)方面的細致勘察，可以為宗地的價(jià)值評估提供科學(xué)依據，并有效規避潛在的風(fēng)險。