2022年房地產(chǎn)估價(jià)師考試備考進(jìn)行中，建設工程教育網(wǎng)為房估考生整理了《房地產(chǎn)制度法規政策》考點(diǎn)“房地產(chǎn)”的內容，供大家學(xué)習參考。

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房地產(chǎn)既是一種客觀(guān)存在的物質(zhì)形態(tài)，同時(shí)也是一項法律權利。

1.物質(zhì)形態(tài)（又被稱(chēng)為不動(dòng)產(chǎn)）

房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱(chēng)，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的權利。

（1）各種房屋及其衍生的權利，包括住宅商鋪、廠(chǎng)房、倉庫以及辦公用房等及其衍生的權利；

（2）土地及其上下一定的空間及其衍生的權利，包括地下的各種基礎設施、地面道路等及其衍生的權利。

2.法律權利

法律意義上的房地產(chǎn)本質(zhì)是一種財產(chǎn)權利，這種財產(chǎn)權利是指寓含于房地產(chǎn)實(shí)體中的各種經(jīng)濟利益以及由此而形成的各種權利，如所有權、使用權、抵押權、地役權、居住權等。

【本質(zhì)】有權處分

【判斷】房地產(chǎn)是一個(gè)較為復雜的綜合概念，作為法律賦予的權利狀態(tài)，房地產(chǎn)包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的權利。（?。?

2022年房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)制度法規政策》由林澍老師講授，林澍老師是房地產(chǎn)估價(jià)師、造價(jià)工程師，多年專(zhuān)注于建筑類(lèi)資格考試教研和教學(xué)工作；對知識的分析和把握全面、講解細致，擅長(cháng)總結和推導。林澍老師>>