房地產(chǎn)估價(jià)師考試改革落地，房估考試受到越來(lái)越多的關(guān)注，很多零基礎考生也想趁著(zhù)政策紅利期拿到房估證書(shū)。2022年房地產(chǎn)估價(jià)師備考已經(jīng)開(kāi)始，各科目怎么學(xué)？我們有幸請到了王佑輝老師為大家指導，一起來(lái)看吧！

（點(diǎn)擊圖片查看全部講解）

法規政策：變化不大，增加了土估的法規；（壓力不大）

原理方法：增加2章土地估價(jià)方法，不難；（跟著(zhù)網(wǎng)校節奏來(lái)）

房估實(shí)務(wù)：原來(lái)3個(gè)考試科目整合在一起，相關(guān)知識留了三分之一的內容，開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)留下精華核心部分內容，及案例分析的內容。（跟隨網(wǎng)校老師學(xué)習即可）

土估實(shí)務(wù)：只有大綱、10個(gè)規程、3本參考書(shū)，沒(méi)有教材。（查看詳情>>）

2022年會(huì )不會(huì )出新的房地產(chǎn)估價(jià)師考試教材呢？王老師預計房估實(shí)務(wù)出新教材可能性高，土估實(shí)務(wù)有可能不會(huì )出新教材。

現在土估實(shí)務(wù)沒(méi)有新教材，我們怎么學(xué)習呢？王老師提供了兩個(gè)復習思路：

1、根據考試大綱搭建知識框架

根據考試大綱，老師把大綱內容填充起來(lái)，幫考生建立起基本概念。

之前網(wǎng)校為房估考生免費提供了30頁(yè)土估資料（我要領(lǐng)取>>），是根據考試大綱做的內容填充，大家可以先預習一下，老師在課程中會(huì )進(jìn)一步完善。

教材精講班中老師會(huì )按照大綱要求把骨架血肉填充起來(lái)，幫助考生打好基礎。

2、根據考試題型反向倒推復習備考

土估實(shí)務(wù)這個(gè)科目考試題型與其他科目不同，只復習考試大綱應對考試比較困難。我們在習題強化班走另一個(gè)路徑，與2021年考前講的三場(chǎng)土估直播課一樣，根據題型倒推復習備考的方略。

土估實(shí)務(wù)有五種題型，每個(gè)題型都有各自應對的辦法，這樣的分析對于2022年的備考來(lái)說(shuō)也是非常有效的。

（1）指錯題

我們根據得分難易程度來(lái)講，首先是指錯題。指錯題與以往的案例分析科目中的指錯題是一樣的，在估價(jià)報告中找錯誤的地方。之前的指錯題是40分，找13個(gè)錯誤，現在是30分，找10個(gè)錯誤，難度是降低的，因為對于找錯來(lái)說(shuō)，越往后面找越困難。

到底能不能把錯誤找出來(lái)，實(shí)際上就是看兩個(gè)估價(jià)規程，城鎮土地估價(jià)規程和農用地估價(jià)規程。如果在規程中明確規定了要有的東西，估價(jià)報告中沒(méi)有，或者與規程中的不一樣，就是非常明顯的錯誤。2021年參加了房估考試的考生考完后對于指錯題的評價(jià)是指錯題非常簡(jiǎn)單，錯誤非常明顯。找到10個(gè)錯誤，就拿滿(mǎn)分30分，對于我們從業(yè)的有基礎的“單師”來(lái)說(shuō)，基本就是一個(gè)送分的滿(mǎn)分題目。一般考生只要把兩個(gè)規程掌握清楚，這種題型叫做“按圖索驥”，把規程中常見(jiàn)的錯誤列出來(lái)，在考試題中套用，只要摳出10個(gè)錯誤，這30分是板上釘釘的。

（2）計算題

如果有房估的基礎，土估的計算題就太簡(jiǎn)單了。

房地產(chǎn)估價(jià)對象可能是熟地，也可能是房地，也可能是純粹的建筑物、土地，還有非房產(chǎn)部分，房地產(chǎn)權益還分各種各樣的，房地產(chǎn)估價(jià)計算題難度比土估高很多的。

土地估價(jià)就很簡(jiǎn)單，只有對土地的評估，土地主要是熟地，四大法加上基準地價(jià)、標地地價(jià)，無(wú)外乎這6種方法。而且分兩類(lèi)，一個(gè)是城鎮土地，一個(gè)是農村土地，不出意外的話(huà)，這兩個(gè)計算題就是城鎮土地一個(gè)題，農村土地一個(gè)題。把六大法的基本公式記住，這20分大概率也不會(huì )丟分，如果丟分的話(huà)丟2-4分。

這樣就有50分的題型打底，比較理想的話(huà)拿到40+分。

（3）不定項選擇題

選擇題考點(diǎn)比較分散，我們在復習中把基礎考點(diǎn)掌握扎實(shí)。

（4）綜合分析題

綜合分析題會(huì )有一個(gè)文字背景，每個(gè)背景出5個(gè)題目，2個(gè)綜合分析題會(huì )來(lái)自10個(gè)估價(jià)規程。

10個(gè)估價(jià)規程看上去是10個(gè)獨立的規程，其實(shí)內部是有關(guān)聯(lián)關(guān)系的，王老師準備分4個(gè)主題來(lái)講。城鎮土地的分等定級和城鎮土地估價(jià)規程是相關(guān)的，把兩個(gè)一起來(lái)講；農用地估價(jià)規程、農用地質(zhì)量分等規程、農用地定級規程做一個(gè)專(zhuān)題來(lái)講；標定地價(jià)規程、城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監測技術(shù)規范做一個(gè)主題來(lái)講；剩余部分作為一個(gè)主題來(lái)講。

（5）問(wèn)答題

在2021年土估直播課的時(shí)候王老師就做出推斷：因為是第一次考試，而且主觀(guān)題偏多，考試一定不會(huì )很難的，如果考試把所有考生都難住了，所有考生都無(wú)法下筆，寫(xiě)不出一個(gè)字來(lái)，那么這個(gè)考試是非常失敗的。因此簡(jiǎn)答題應該是估價(jià)師日常工作中經(jīng)常接觸到的問(wèn)題。

綜上，我們首先根據考試大綱搭建知識框架，反向用考試題型來(lái)倒推每種題型如何應對，考前也會(huì )給大家押一些寶，方便重點(diǎn)學(xué)習。

法規政策、原理方法120個(gè)小題無(wú)盲區，土估實(shí)務(wù)只有考試大綱、10個(gè)規程和3本參考書(shū)，其中一定有大量?jì)热菔强荚嚿婕安坏降?，但是土估?shí)務(wù)剛開(kāi)始考試沒(méi)辦法抓重點(diǎn)，只能是揣測。

我們的考試一定是矮子里面拔高，跟其他考生相比，別人寫(xiě)一點(diǎn)，你寫(xiě)兩點(diǎn)，那最后合格的人就是你。土估實(shí)務(wù)不用拘泥于60分標準，我們只要和其他考生相比做得好就行。

王老師有近30年房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)教學(xué)經(jīng)驗，有王老師帶著(zhù)復習備考，一定比沒(méi)有跟著(zhù)王老師學(xué)習的考生有優(yōu)勢，這樣的自信心要有。

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