2021年房地產(chǎn)估價(jià)師考試大綱已發(fā)布。2021年房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)估價(jià)原理與方法》第十一章考試大綱內容整理如下，供房估考生學(xué)習參考。

《房地產(chǎn)估價(jià)原理與方法》科目

第十一章 公示地價(jià)（系數）修正法及其運用

本部分的考試目的是測查應試人員對基準地價(jià)（系數）修正法、路線(xiàn)價(jià)法、標定地價(jià)系數修正法的了解、熟悉和掌握程度。

第一節 公示地價(jià)（系數）修正法概述

一、公示地價(jià)（系數）修正法的含義

二、公示地價(jià)（系數）修正法的具體方法

（一）建設用地的公示地價(jià)系數修正法：基準地價(jià)系數修正法、標定地價(jià)系數修正法

（二）農用地的基準地價(jià)修正法：系數修正法、定級指數模型評估法、基準地塊法

第二節 基準地價(jià)（系數）修正法

一、基準地價(jià)（系數）修正法的含義

二、基準地價(jià)（系數）修正法的基本原理

三、基準地價(jià)（系數）修正法的基本公式

（一）建設用地的基準地價(jià)系數修正法

1.公式的內涵

2.公式的表達式

3.公式各變量的含義

（二）農用地的基準地價(jià)修正法

1.系數修正法：公式內涵、公式表達式、公式各變量含義

2.定級指數模型法：技術(shù)路徑

3.基準地塊法：技術(shù)路徑

四、基準地價(jià)系數修正法的估價(jià)步驟

（一）收集有關(guān)基準地價(jià)資料

（二）確定待估宗地所處土地級別（均質(zhì)區域）的基準地價(jià)

（三）分析待估宗地的地價(jià)影響因素

（四）編制待估宗地地價(jià)影響因素條件說(shuō)明表

（五）依據宗地地價(jià)影響因素條件說(shuō)明表和基準地價(jià)修正體系，確定待估宗地地價(jià)修正系數

（六）進(jìn)行估價(jià)期日、容積率、土地使用年期等其他因素修正

（七）測算待估宗地價(jià)格

五、基準地價(jià)系數修正法的適用范圍

（一）合法性要求

（二）目的性要求

（三）技術(shù)性要求

（四）時(shí)效性要求

第三節 路線(xiàn)價(jià)法

一、路線(xiàn)價(jià)法的含義

二、路線(xiàn)價(jià)法的基本原理

三、路線(xiàn)價(jià)法的基本公式

（一）公式的內涵

（二）公式的表達式

（三）公式各變量的含義

四、標準深度及里地線(xiàn)的內涵

五、路線(xiàn)價(jià)法的適用要求

第四節 標定地價(jià)系數修正法

一、標定地價(jià)系數修正法的含義

二、標定地價(jià)系數修正法的基本原理

三、標定地價(jià)系數修正法的基本公式

（一）公式的內涵

（二）公式的表達式

（三）公式各變量的含義

（四）標準宗地與標定地價(jià)的內涵

四、標定地價(jià)系數修正法的估價(jià)步驟

（一）收集標準宗地及標定地價(jià)相關(guān)資料

（二）選擇可比標準宗地

（三）進(jìn)行相關(guān)地價(jià)影響因素修正

（四）測算待估宗地價(jià)格

五、標定地價(jià)系數修正法的適用范圍

（一）合法性要求

（二）目的性要求

（三）技術(shù)性要求

（四）時(shí)效性要求

1.熟悉公示地價(jià)（系數）修正法的含義；

2.熟悉基準地價(jià)（系數）修正法的含義及原理；

3.掌握建設用地的基準地價(jià)系數修正法及農用地的系數修正法的適用條件、基本公式、

估價(jià)步驟及各項修正；

4.熟悉路線(xiàn)價(jià)法的含義、基本原理；

5.了解農用地定級指數模型評估法和基準地塊法；

6.了解路線(xiàn)價(jià)法的公式、適用要求、標準深度及里地線(xiàn)的內涵；

7.熟悉標定地價(jià)系數修正法的含義及原理；

8.掌握標定地價(jià)系數修正法的適用條件、基本公式、估價(jià)步驟及各項修正；

9.熟悉標準宗地、標定地價(jià)的內涵。

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