2021年房地產(chǎn)估價(jià)師考試大綱已發(fā)布。2021年房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)估價(jià)原理與方法》第十章考試大綱內容整理如下，供房估考生學(xué)習參考。

《房地產(chǎn)估價(jià)原理與方法》科目

第十章 假設開(kāi)發(fā)法（剩余法）及其運用

本部分的考試目的是測查應試人員對假設開(kāi)發(fā)法（剩余法）的含義、理論依據、適用對象、適用條件、估價(jià)步驟以及每個(gè)估價(jià)步驟所涉及的具體內容等的了解、熟悉和掌握程度。

第一節 假設開(kāi)發(fā)法概述

一、假設開(kāi)發(fā)法的含義

二、假設開(kāi)發(fā)法的理論依據

三、假設開(kāi)發(fā)法的適用對象

四、假設開(kāi)發(fā)法的適用條件

五、假設開(kāi)發(fā)法的估價(jià)步驟

第二節 動(dòng)態(tài)分析法和靜態(tài)分析法

一、動(dòng)態(tài)分析法和靜態(tài)分析法的產(chǎn)生

二、動(dòng)態(tài)分析法與靜態(tài)分析法的區別

三、動(dòng)態(tài)分析法和靜態(tài)分析法的優(yōu)缺點(diǎn)

第三節 假設開(kāi)發(fā)法的估價(jià)前提

一、假設開(kāi)發(fā)法不同估價(jià)前提的產(chǎn)生

二、假設開(kāi)發(fā)法的估價(jià)前提及其選擇

第四節 最佳開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)方式的選擇

一、選擇最佳開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)方式的前期工作

二、最佳開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)方式的具體選擇

第五節 后續開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期的求取

一、后續開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期的含義和構成

二、后續開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期的求取方法

第六節 假設開(kāi)發(fā)法的基本公式

一、假設開(kāi)發(fā)法最基本的公式

二、按估價(jià)對象和未來(lái)完成的房地產(chǎn)狀況細化的公式

（一）求土地價(jià)值的公式

（二）求在建工程價(jià)值的公式（適用于將在建工程續建成房屋）

（三）求舊房?jì)r(jià)值的公式（適用于將舊房更新改造或改變用途成新房）

三、按未來(lái)完成的房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)方式細化的公式

（一）適用于未來(lái)完成的房地產(chǎn)出售的公式

（二）適用于未來(lái)完成的房地產(chǎn)出租或自營(yíng)的公式

第七節 假設開(kāi)發(fā)法公式中各項的求取

一、預期完成的價(jià)值

（一）預期完成的價(jià)值對應的房地產(chǎn)狀況

（二）預期完成的價(jià)值對應的時(shí)間

（三）預期完成的價(jià)值求取的方法

（四）預期完成的價(jià)值求取的其他注意事項

二、后續開(kāi)發(fā)的必要支出

三、后續開(kāi)發(fā)利潤

四、折現期和折現率

第八節 假設開(kāi)發(fā)法的其他用途

1.熟悉假設開(kāi)發(fā)法的含義；

2.熟悉假設開(kāi)發(fā)法的理論依據；

3.掌握假設開(kāi)發(fā)法的適用對象；

4.掌握假設開(kāi)發(fā)法的適用條件；

5.熟悉假設開(kāi)發(fā)法的估價(jià)步驟；

6.熟悉動(dòng)態(tài)分析法和靜態(tài)分析法的產(chǎn)生；

7.掌握動(dòng)態(tài)分析法與靜態(tài)分析法的區別；

8.了解動(dòng)態(tài)分析法和靜態(tài)分析法的優(yōu)缺點(diǎn)；

9.掌握假設開(kāi)發(fā)法的估價(jià)前提；

10.熟悉最佳開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)方式的選擇；

11.熟悉后續開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期的求??；

12.掌握假設開(kāi)發(fā)法的基本公式；

12.掌握假設開(kāi)發(fā)法公式中各項的求??；

13.了解假設開(kāi)發(fā)法的其他用途。

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