如果你想攀登高峰，切莫把彩虹當作梯子。2021年房地產(chǎn)估價(jià)師備考進(jìn)行時(shí)，建設工程教育網(wǎng)小編為考生整理了房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析的相關(guān)考點(diǎn)，希望能夠對大家的復習有所幫助。

工業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)的常用方法 

(一)成本法

工業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)時(shí)采用較多的是成本法(主要方法)。

標準廠(chǎng)房建造費用宜采用重置價(jià)格的思路，如可以制定當地統一的廠(chǎng)房建筑重置價(jià)格表，

非標準廠(chǎng)房建造費用的確定有兩個(gè)主要途徑：

一是依據建設工程計價(jià)定額，結合圖紙、材料價(jià)格、取費標準等測算;

二是參照類(lèi)似非標準廠(chǎng)房的工程造價(jià)，結合跨度、柱距、高度等修正，修正參數由經(jīng)驗得出。

(二)比較法

工業(yè)房地產(chǎn)通常缺少同類(lèi)房地產(chǎn)的交易實(shí)例，特別是非標準廠(chǎng)房，更不易在同一供需圈內找到符合條件的可比實(shí)例，所以一般不具備采用比較法估價(jià)的條件。但在一些新興工業(yè)地帶，往往有較多的標準廠(chǎng)房，這些標準廠(chǎng)房的租售實(shí)例(特別是出租實(shí)例)通常較多，可以考慮采用比較法估價(jià)。

(三)收益法

如果可以從企業(yè)的總收益中剝離出房地產(chǎn)的收益，則可以考慮采用收益法估價(jià)，但這種剝離通常有一定的難度，特別是難以準確區分廠(chǎng)房和設備各自產(chǎn)生的收益。