2021年房地產(chǎn)估價(jià)師備考進(jìn)行時(shí)，建設工程教育網(wǎng)小編為考生整理了房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析的相關(guān)考點(diǎn)，希望能夠對大家的復習有所幫助。

商品房估價(jià)的技術(shù)路線(xiàn)及難點(diǎn)處理

商品房由于市場(chǎng)交易實(shí)例比較容易獲取，因此常采用比較法進(jìn)行估價(jià)。在實(shí)際估價(jià)業(yè)務(wù)中，商品房個(gè)體即零散的單套住宅的估價(jià)情況比較多，如住宅的抵押、轉讓估價(jià)，單套商品房的估價(jià)技術(shù)路線(xiàn)比較簡(jiǎn)單，因為單套商品房的交易實(shí)例很多，可直接通過(guò)對選取的可比實(shí)例的修正或調整測算出估價(jià)對象的價(jià)格。在涉及商品住宅征收、商品房預售定價(jià)業(yè)務(wù)時(shí)，常常會(huì )遇到商品房的整體估價(jià)，即整幢或數幢商品房估價(jià)。

由于整幢商品房的成交個(gè)案很少，交易實(shí)例的選擇范圍很小，甚至可能找不到合適的可比實(shí)例，其估價(jià)技術(shù)路線(xiàn)相對比較復雜，通常采用從個(gè)體到整體的估價(jià)思路來(lái)解決，即選擇某一基準層的某套住宅作為估價(jià)對象，選取與估價(jià)對象類(lèi)似的成交實(shí)例，利用比較法修正測算出該套住宅的價(jià)格，然后采用類(lèi)比法，經(jīng)過(guò)樓層、朝向、景觀(guān)、成交建筑面積、戶(hù)型等的修正，得出各層、各幢商品住宅的價(jià)格。(標準價(jià)調整法)