2021年房地產(chǎn)估價(jià)師備考進(jìn)行時(shí)，建設工程教育網(wǎng)小編為考生整理了房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析的相關(guān)考點(diǎn)，希望能夠對大家的復習有所幫助。

房地產(chǎn)估價(jià)報告的寫(xiě)作

知識點(diǎn)：封面的寫(xiě)作(七部分)

房地產(chǎn)估價(jià)報告的封面應寫(xiě)明：

1.估價(jià)報告名稱(chēng)

估價(jià)報告名稱(chēng)一般為“房地產(chǎn)估價(jià)報告”。為了一目了然，也可結合估價(jià)對象和估價(jià)目的命名，例如“房地產(chǎn)抵押估價(jià)報告”、“城市房屋征收估價(jià)報告”。

【考點(diǎn)】

根據《房地產(chǎn)抵押估價(jià)指導意見(jiàn)》，房地產(chǎn)抵押估價(jià)的封面標題必須明確為“房地產(chǎn)抵押估價(jià)報告”;如只寫(xiě)房地產(chǎn)估價(jià)報告，在指錯題中可以算一處錯誤。

不是抵押估價(jià)寫(xiě)成抵押估價(jià)也是一處錯誤。

2.估價(jià)報告編號

估價(jià)報告編號為本估價(jià)報告在本估價(jià)機構內的編號，主要便于估價(jià)報告的檔案管理及查閱。估價(jià)報告編號應反映估價(jià)機構簡(jiǎn)稱(chēng)、估價(jià)報告出具年份，并應按順序編號數，不得重復、遺漏、跳號。

3.估價(jià)項目名稱(chēng)

估價(jià)項目名稱(chēng)根據估價(jià)對象的名稱(chēng)或位置、估價(jià)目的，提煉出的簡(jiǎn)潔名稱(chēng)。如“深圳市羅湖區布吉路××花園××閣第20層A住宅抵押價(jià)值評估”。

注意估價(jià)名稱(chēng)與估價(jià)對象的區別：

“深圳市羅湖區布吉路”表示估價(jià)對象的區位;“××花園××閣第20層A”表示估價(jià)對象的名稱(chēng)，這個(gè)名稱(chēng)是估價(jià)對象在價(jià)值時(shí)點(diǎn)所使用的名稱(chēng)，也是本估價(jià)報告中所使用的名稱(chēng);“住宅”表示估價(jià)對象的用途，“抵押價(jià)值評估”表示估價(jià)目的。

需要注意的是，有的建筑物在不同時(shí)期可能冠以不同的名稱(chēng)，特別是一些在建工程，項目建成后有可能重新冠名。因此，對于一些建成年代較長(cháng)的建筑物，除了價(jià)值時(shí)點(diǎn)的名稱(chēng)之外，歷史上可能還有其他的稱(chēng)謂，這一點(diǎn)可以在估價(jià)報告實(shí)物狀況分析中作簡(jiǎn)要說(shuō)明。

4.估價(jià)委托人

估價(jià)委托人，需要準確無(wú)誤地寫(xiě)明其全稱(chēng)。當為單位時(shí)，應寫(xiě)明其名稱(chēng)，如“××貿易有限公司”;當為個(gè)人時(shí)，應寫(xiě)明其姓名。

考點(diǎn)：強拍委托人是法院，而不是銀行。

5.房地產(chǎn)估價(jià)機構

房地產(chǎn)估價(jià)機構，同估價(jià)委托人相對應，應準確無(wú)誤地寫(xiě)明估價(jià)機構的全稱(chēng)。如“××房地產(chǎn)估價(jià)有限公司”。

6.注冊房地產(chǎn)估價(jià)師

注冊房地產(chǎn)估價(jià)師，應寫(xiě)明所有參加估價(jià)的注冊房地產(chǎn)估價(jià)師的姓名和注冊號。

考點(diǎn)：姓名+注冊號，且是2名以上。此處如果沒(méi)有注冊號，只要有別的錯誤就不要糾出，不應該算一處錯誤。歷年答案中沒(méi)有此考點(diǎn)，除非糾不出別的錯了。

歷年試題指錯：封面中“估價(jià)人員”錯誤，應為“注冊房地產(chǎn)估價(jià)師”。

7.估價(jià)報告出具日期

估價(jià)報告出具日期，是指本次估價(jià)出具報告的年、月、日。需要注意的是，估價(jià)報告出具日期應與致估價(jià)委托人函中的致函日期一致。

歷年考點(diǎn)：封面中應是“估價(jià)報告出具日期”而不是“估價(jià)作業(yè)期”，考過(guò)兩次以上。

2017年改錯題指出封面中錯誤---10分。

八個(gè)估價(jià)時(shí)間概念的辨析：

1.估價(jià)報告開(kāi)始日期。指受理估價(jià)委托的日期。

2.估價(jià)報告完成日期。指完成估價(jià)報告的日期或出具估價(jià)報告的日期。

3.估價(jià)作業(yè)日期。指從估價(jià)報告開(kāi)始日期到估價(jià)報告完成日期的時(shí)間段。

4.價(jià)值時(shí)點(diǎn)。指估價(jià)結果對應的日期。

5.致函日期。指出具估價(jià)報告的日期或估價(jià)報告完成的日期。(2018年考點(diǎn))

6.實(shí)地查勘期。指進(jìn)入估價(jià)對象現場(chǎng)之日起至完成實(shí)地查勘之日止。(考過(guò))

7.估價(jià)報告應用有效期。指自估價(jià)報告出具日期起算，使用估價(jià)報告不得超過(guò)的時(shí)間。(指錯題考過(guò))

8.估價(jià)責任期。指出具報告的估價(jià)機構及注冊房地產(chǎn)估價(jià)師應承擔法律責任的期限。如果估價(jià)報告在其使用期限內未使用，則估價(jià)責任期等同估價(jià)報告使用期限;如果估價(jià)報告在其使用期限內使用，則估價(jià)報告責任期應到估價(jià)服務(wù)的行為結束為止。