2021年房地產(chǎn)估價(jià)師備考進(jìn)行時(shí)，建設工程教育網(wǎng)小編為考生整理了房地產(chǎn)估價(jià)師各科目的相關(guān)考點(diǎn)，希望能夠對大家的復習有所幫助。

房地產(chǎn)制度政策(熟悉)

包括：房地產(chǎn)的所有制、使用制、交易管理制度、價(jià)格政策。

改革城鎮住房制度和國有土地使用制度，推行住宅商品化，實(shí)行住房分配貨幣化，允許國有土地使用權出讓、轉讓、出租，可以使房地產(chǎn)價(jià)格顯現出來(lái)，并反映房地產(chǎn)供求狀況，同時(shí)也受房地產(chǎn)供求的影響。

(1)房地產(chǎn)所有制

1土地所有權屬于國家或者農民集體，不能買(mǎi)賣(mài)。

②房屋可以私人所有，其中住宅大部分為私人所有，可以買(mǎi)賣(mài)。

③土地沒(méi)有所有權價(jià)格，只有土地使用權價(jià)格。

④土地使用權有使用期限，一般情況下，土地使用期限越長(cháng)，土地及房地產(chǎn)的價(jià)格就會(huì )越高。

⑤國有建設用地由政府獨家壟斷供應，土地供應政策(包括供應量、供應結構和供應方式等)的變化會(huì )引起土地及房地產(chǎn)價(jià)格的變動(dòng)。

(2)價(jià)格政策

政府對房地產(chǎn)價(jià)格高低和漲落的態(tài)度及相應采取的干預或管制方式和措施等，包括是實(shí)行市場(chǎng)調節價(jià)還是政府指導價(jià)或政府定價(jià)。

房地產(chǎn)價(jià)格政策可分為抑制價(jià)格政策和刺激價(jià)格政策，低價(jià)格政策和高價(jià)格政策。

抑制價(jià)格政策，控制房地產(chǎn)價(jià)格上漲。

刺激價(jià)格政策，促使房地產(chǎn)價(jià)格上漲。

(這兩個(gè)政策控制的是價(jià)格變化的趨勢)

低價(jià)格政策，使房地產(chǎn)價(jià)格處在較低水平。

高價(jià)格政策，使房地產(chǎn)價(jià)格處在較高水平。

(這兩個(gè)政策控制的是價(jià)格的絕對水平)

17版教材中含義變化了

●政府對房地產(chǎn)價(jià)格的干預或管制方式，可能是制定最高限價(jià)、最低限價(jià)或直接定價(jià)，也可能是通過(guò)一些其他措施來(lái)調控價(jià)格。如增加土地供應;規定開(kāi)發(fā)企業(yè)按照合理的成本和利潤率定價(jià);最高限價(jià);金融、稅收、限購等手段。