2021年房地產(chǎn)估價(jià)師備考進(jìn)行時(shí)，建設工程教育網(wǎng)小編為考生整理了房地產(chǎn)估價(jià)師各科目的相關(guān)考點(diǎn)，希望能夠對大家的復習有所幫助。

完全產(chǎn)權價(jià)值、無(wú)租約限制價(jià)值、出租人權益價(jià)值和承租人權益價(jià)值

(1)無(wú)租約限制價(jià)值，不考慮租賃因素影響情況下的價(jià)值。有時(shí)又稱(chēng)為完全產(chǎn)權價(jià)值，是房屋所有權和出讓建設用地使用權在不受任何其他房地產(chǎn)權利等限制情況下的價(jià)值。

(2)出租人權益價(jià)值(有租約限制價(jià)值、帶租約的價(jià)值)，是指出租人對自己的已出租房地產(chǎn)依法享有的權益的價(jià)值。含：1)已出租部分租賃期內合同租金收益現值;2)未出租部分和已出租部分租賃期間屆滿(mǎn)市場(chǎng)租金收益現值。

(3)承租人權益價(jià)值(租賃權價(jià)值)，是指承租人對他人所有的已出租房地產(chǎn)依法享有的權益的價(jià)值。合同租金與市場(chǎng)租金的差額的收益現值。

(4)合同租金小于市場(chǎng)租金，出租人權益價(jià)值小于無(wú)租約限制價(jià)值，承租人權益價(jià)值為正。

合同租金大于市場(chǎng)租金，承租人權益價(jià)值為負。(很少見(jiàn)，承租人會(huì )毀約，或要求重新議定租金)

(5)同一宗房地產(chǎn)：無(wú)租約限制價(jià)值=出租人權益價(jià)值+承租人權益價(jià)值

(6)對于已出租的房地產(chǎn)，估價(jià)目的不同，在無(wú)租約限制價(jià)值、出租人權益價(jià)值和承租人權益價(jià)值中，要求評估的可能不同。

房地產(chǎn)轉讓、抵押估價(jià)應評估出租人權益價(jià)值

被征收房屋價(jià)值評估應評估無(wú)租約限制價(jià)值。(背離事實(shí)假設)