2021年房地產(chǎn)估價(jià)師備考進(jìn)行時(shí)，建設工程教育網(wǎng)小編為考生整理了房地產(chǎn)估價(jià)師各科目的相關(guān)考點(diǎn)，希望能夠對大家的復習有所幫助。

殘余價(jià)值(重要考點(diǎn))

殘余價(jià)值是指估價(jià)對象在非繼續利用情況下的價(jià)值。通常低于市場(chǎng)價(jià)值。

例如，某個(gè)針對特定品牌進(jìn)行了特色裝飾裝修的餐廳，當不再作為該品牌的餐廳繼續經(jīng)營(yíng)而出售時(shí)，該特色裝飾裝修不僅不會(huì )增加該房地產(chǎn)的價(jià)值，而且會(huì )降低該房地產(chǎn)的價(jià)值。

特例：征收情況下，假設該餐廳繼續經(jīng)營(yíng)來(lái)評估其市場(chǎng)價(jià)值，而不是殘余價(jià)值(公平補償)。(背離事實(shí)假設)

區分：殘余價(jià)值和殘值

殘余價(jià)值，估價(jià)對象還有剩余壽命期

殘值，估價(jià)對象壽命期已經(jīng)終結，不存在剩余壽命期

殘余價(jià)值≧殘值

僅在估價(jià)對象使用壽命結束時(shí)，殘余價(jià)值=殘值。

(殘值不是價(jià)值類(lèi)型)

投資價(jià)值是站在特定投資者角度，用其要求的數據或自身數據(實(shí)際數據)進(jìn)行估價(jià)時(shí)的價(jià)值。

市場(chǎng)價(jià)值則是用客觀(guān)正常數據，站在大多數投資者立場(chǎng)上進(jìn)行估價(jià)的價(jià)值。

如政府舉行對國有建設用地使用權招、拍、掛牌出讓?zhuān)胍〉猛恋卣呶蟹康禺a(chǎn)評估機構為取得土地評估其能承受的最高價(jià)，就是投資價(jià)值。