2021年房地產(chǎn)估價(jià)師備考進(jìn)行時(shí)，建設工程教育網(wǎng)小編為考生整理了房地產(chǎn)估價(jià)師各科目的相關(guān)考點(diǎn)，希望能夠對大家的復習有所幫助。

投資價(jià)值(重要考點(diǎn))

投資價(jià)值——估價(jià)對象對某個(gè)特定單位或個(gè)人的價(jià)值。

市場(chǎng)價(jià)值——房地產(chǎn)對典型投資者(市場(chǎng)上抽象的一般投資者，代表市場(chǎng)上大多數投資者的觀(guān)點(diǎn))的價(jià)值。

區別：①市場(chǎng)價(jià)值來(lái)源于市場(chǎng)參與者的共同價(jià)值判斷，是客觀(guān)的、非個(gè)人的。唯一性。②投資價(jià)值僅對特定投資者而言，基于主觀(guān)的、個(gè)人因素上的價(jià)值。投資價(jià)值因人而異。

投資者在品牌、開(kāi)發(fā)成本、運營(yíng)費用等，納稅狀況、風(fēng)險偏好、對未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)預期或信心等因素存在差異。這些影響投資者對房地產(chǎn)未來(lái)收益和風(fēng)險的估計，影響投資價(jià)值的估計。

投資價(jià)值與市場(chǎng)價(jià)值的評估方法相同，估價(jià)參數取值不同。

投資實(shí)現的條件：投資價(jià)值≧市場(chǎng)價(jià)值，可以投資。

房地產(chǎn)估價(jià)通常是評估市場(chǎng)價(jià)值;房地產(chǎn)估價(jià)師有時(shí)評估投資價(jià)值，為投資者決策提供參考。如土地出讓市場(chǎng)中，參與者委托房地產(chǎn)估價(jià)機構評估其可承受的最高價(jià)，為確定投標報價(jià)、最高出價(jià)等提供參考依據——投資價(jià)值評估。(一般屬于咨詢(xún)性估價(jià))