2021年房地產(chǎn)估價(jià)師備考進(jìn)行時(shí)，建設工程教育網(wǎng)小編為考生整理了房地產(chǎn)估價(jià)師各科目的相關(guān)考點(diǎn)，希望能夠對大家的復習有所幫助。

長(cháng)期趨勢法概述

1.長(cháng)期趨勢法的含義(熟悉)

運用預測科學(xué)的理論和方法，特別是時(shí)間序列分析，推測、判斷房地產(chǎn)未來(lái)價(jià)值或價(jià)格的方法。

2.長(cháng)期趨勢法的理論依據

(1)房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)，短期內變動(dòng)規律和發(fā)展趨勢不明顯，但長(cháng)期看會(huì )呈現出變動(dòng)規律和發(fā)展趨勢。

(2)搜集該宗或該類(lèi)房地產(chǎn)過(guò)去和現在較長(cháng)時(shí)間的價(jià)格資料，按照時(shí)間先后順序排成時(shí)間序列，從而找出該宗或該類(lèi)房地產(chǎn)的價(jià)格隨著(zhù)時(shí)間的變化而變動(dòng)的過(guò)程、方向、程度和趨勢，然后進(jìn)行外延和類(lèi)推，作出對該宗或該類(lèi)房地產(chǎn)的未來(lái)價(jià)格比較肯定的推測和科學(xué)的判斷。

3.長(cháng)期趨勢法適用的估價(jià)對象

長(cháng)期趨勢法是根據房地產(chǎn)價(jià)值、價(jià)格在過(guò)去和現在較長(cháng)時(shí)期內形成的變動(dòng)規律作出判斷，借助歷史統計資料和現實(shí)調查資料來(lái)推測未來(lái)，通過(guò)對這些資料的統計、分析得出一定的變動(dòng)規律，并假定其過(guò)去形成的趨勢在未來(lái)繼續存在。因此，長(cháng)期趨勢法適用的估價(jià)對象是價(jià)值、價(jià)格有一定變動(dòng)規律的房地產(chǎn)。

【例題】在房地產(chǎn)估價(jià)中，長(cháng)期趨勢法運用的假設前提是(　)。

A.過(guò)去形成的房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)趨勢在未來(lái)仍然存在

B.市場(chǎng)上能找到充分的房地產(chǎn)歷史價(jià)格資料

C.房地產(chǎn)市場(chǎng)在過(guò)去無(wú)明顯的季節變動(dòng)

D.政府關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)調控的有關(guān)政策不會(huì )影響房地產(chǎn)的歷史價(jià)格

『正確答案』A

『答案解析』本題考查的是長(cháng)期趨勢法概述。長(cháng)期趨勢法是根據房地產(chǎn)價(jià)值、價(jià)格在過(guò)去和現在較長(cháng)時(shí)期內形成的變動(dòng)規律作出判斷，借助歷史統計資料和現實(shí)調查資料來(lái)推測未來(lái)，通過(guò)對這些資料的統計、分析得出一定的變動(dòng)規律，并假定其過(guò)去形成的趨勢在未來(lái)繼續存在。選項BCD是適用條件。參見(jiàn)教材P383。

4.長(cháng)期趨勢法估價(jià)需要具備的條件(了解)

擁有估價(jià)對象或類(lèi)似房地產(chǎn)過(guò)去和現在較長(cháng)時(shí)期的歷史價(jià)值、價(jià)格資料，資料真實(shí)。長(cháng)期趨勢可以消除房地產(chǎn)價(jià)值、價(jià)格的短期波動(dòng)和意外變動(dòng)等不規則變動(dòng)。

5.長(cháng)期趨勢法估價(jià)的操作步驟(了解)

(1)收集估價(jià)對象或類(lèi)似房地產(chǎn)的歷史價(jià)值或價(jià)格資料，檢查、鑒別，保證真實(shí);

(2)整理資料，標準化處理，按時(shí)間先后順序編排成時(shí)間序列，畫(huà)出時(shí)間序列圖;

(3)觀(guān)察、分析時(shí)間序列，根據其特征，選擇適當、具體的長(cháng)期趨勢法，找出估價(jià)對象的價(jià)值或價(jià)格隨著(zhù)時(shí)間的變化而出現的變動(dòng)規律，得出一定模式;

(4)以此模式去推測、判斷估價(jià)對象在未來(lái)某個(gè)時(shí)間的價(jià)值或價(jià)格。

長(cháng)期趨勢法：數學(xué)曲線(xiàn)擬合法、平均增減量法、平均發(fā)展速度法、移動(dòng)平均法、指數修勻法。