
房地產(chǎn)估價(jià)師考點(diǎn)精講:市場(chǎng)提取法
2021年房地產(chǎn)估價(jià)師備考進(jìn)行時(shí),建設工程教育網(wǎng)小編為考生整理了房地產(chǎn)估價(jià)師各科目的相關(guān)考點(diǎn),希望能夠對大家的復習有所幫助。
市場(chǎng)提取法
采用市場(chǎng)提取法求取建筑物折舊,是通過(guò)含有與估價(jià)對象中的建筑物具有類(lèi)似折舊狀況的建筑物的房地可比實(shí)例,來(lái)求取估價(jià)對象中的建筑物折舊。
◆建筑物折舊=土地重置成本+建筑物重新購建成本-舊的房地價(jià)值
=建筑物重新購建成本-(舊的房地價(jià)值-土地重置成本)
=建筑物重新購建成本-建筑物折舊后價(jià)值
◆市場(chǎng)提取法的步驟
(1)收集交易實(shí)例。
(2)選取可比實(shí)例(不少于3個(gè))。
(3)對可比實(shí)例成交價(jià)格進(jìn)行標準化處理、交易情況修正、房地產(chǎn)狀況調整(注意:不進(jìn)行市場(chǎng)狀況調整)。
(4)采用比較法或基準地價(jià)修正法,求取可比實(shí)例在成交日期土地重置成本。
用其他方法求出建筑物重新購建成本,減去可比實(shí)例價(jià)值。
◆四個(gè)重要公式
(1)總折舊率=建筑物折舊÷建筑物重新購建成本
(2)年折舊率=總折舊率÷建筑物年齡
(3)當殘值率為零時(shí),建筑物經(jīng)濟壽命=1÷年折舊率
(4)建筑物成新率=1-總折舊率

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