2021年房地產(chǎn)估價(jià)師備考進(jìn)行時(shí)，建設工程教育網(wǎng)小編為考生整理了房地產(chǎn)估價(jià)師各科目的相關(guān)考點(diǎn)，希望能夠對大家的復習有所幫助。

房地產(chǎn)狀況調整的思路和步驟（掌握）

總體的兩種思路：

直接比較法——以估價(jià)對象狀況為基準，將可比實(shí)例狀況與估價(jià)對象狀況直接進(jìn)行比較。

間接比較法——設定一種“標準房地產(chǎn)”，以標準房地產(chǎn)狀況為基準，將可比實(shí)例狀況與估價(jià)對象狀況間接比較。

具體步驟：

(1)確定影響因素。區位、實(shí)物、權益。

(2)找出差異程度。比較估價(jià)對象和可比實(shí)例，找出差異程度。

(3)轉換為價(jià)格差異程度。將房地產(chǎn)狀況差異程度(如房齡、樓層、朝向)，轉換為價(jià)格差異程度。

(4)調整。根據價(jià)格差異程度對可比實(shí)例的成交價(jià)格進(jìn)行調整。

調整方向：

可比實(shí)例比估價(jià)對象好，確定估價(jià)對象價(jià)格時(shí)，應對可比實(shí)例成交價(jià)格減價(jià);

可比實(shí)例比估價(jià)對象差，確定估價(jià)對象價(jià)格時(shí)，應對可比實(shí)例成交價(jià)格加價(jià)。

(總原則——優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià))