房地產(chǎn)估價師考點精講：【指標十】竣工房屋價值
2021年房地產(chǎn)估價師備考進行時，建設工程教育網(wǎng)小編為考生整理了房地產(chǎn)估價師各科目的相關考點，希望能夠對大家的復習有所幫助。
【指標十】竣工房屋價值
■在報告期內竣工房屋本身的建造價值。
■包括房屋的基礎、結構、屋面、裝修及水、電、衛(wèi)等附屬工程價值。
■不包括廠房內的工藝設備、工藝管線的購置和安裝;工藝設備基礎的建造;辦公和生活家具;土地相關費用;城市建設配套投資。
【2016年試題】下列房地產(chǎn)成本費用中，應計入竣工房屋價值的有( )。
A.房屋基礎和結構的投資
B.土地購置費用
C.城市公共配套設施建設費
D.房屋水、電、衛(wèi)等附屬工程的投資
E.廠房內的工藝設備購置和安裝費用
『正確答案』AD
『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)市場指標?？⒐し课莸膬r值一般按房屋設計和預算規(guī)定的內容計算。包括竣工房屋本身的基礎、結構、屋面、裝修以及水、電、衛(wèi)等附屬工程的建筑價值，也包括作為房屋建筑組成部分而列入房屋建筑工程預算內的設備(如電梯、通風設備等)的購置和安裝費用;不包括廠房內的工藝設備、工藝管線的購置和安裝、工藝設備基礎的建造、辦公和生活家具的購置等費用，購置土地的費用，征收補償費和場地平整的費用及城市建設配套投資。參見教材P41。
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