2021年房地產(chǎn)估價(jià)師備考進(jìn)行時(shí)，建設工程教育網(wǎng)小編為考生整理了房地產(chǎn)估價(jià)師各科目的相關(guān)考點(diǎn)，希望能夠對大家的復習有所幫助。

工程建設其他費用的構成

指應在建設項目的建設投資中開(kāi)支的，為保證工程建設順利完成和交付使用后能夠正常發(fā)揮效用而發(fā)生的固定資產(chǎn)其他費用、無(wú)形資產(chǎn)費用和其他資產(chǎn)費用。

(四)預備費

預備費包括：①基本預備費和②價(jià)差預備費。

基本預備費是項目實(shí)施中難以預料的支出，也稱(chēng)工程建設不可預見(jiàn)費用。主要是設計變更及施工過(guò)程中可能增加工程量的費用。

基本預備費=(工程費用+工程建設其他費用)×基本預備費率

價(jià)差預備費是指建設項目在建設期間內由于材料、人工、設備等價(jià)格可能發(fā)生變化引起工程造價(jià)變化，而事先預留的費用，亦稱(chēng)為價(jià)格變動(dòng)不可預見(jiàn)費。

價(jià)差預備費的測算方法，一般根據國家規定的投資綜合價(jià)格指數，按估算年份價(jià)格水平的投資額為基數，采用復利方法計算。

計算公式為：

式中：

It—建設期第t年的計劃投資額，包括工程費用、工程建設其他費用及基本預備費;(注意：基數中有基本預備費)

n—建設期;

f—年均價(jià)格上漲率;

m—建設前期年限(從編制估算到開(kāi)工建設，單位：年)。