2020年房地產(chǎn)估價(jià)師備考進(jìn)行時(shí)，雖然房估改革政策還沒(méi)有確定，但是基礎知識還是考試復習的重點(diǎn)。建設工程教育網(wǎng)小編為考生整理了《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》的重要考點(diǎn)，希望能夠對大家的復習有所幫助。

　　考點(diǎn)26：房地產(chǎn)基本狀況描述
　　對房地產(chǎn)基本狀況的描述，應簡(jiǎn)要說(shuō)明下列方面：
　?。?）名稱(chēng)：說(shuō)明估價(jià)對象的名字。例如，估價(jià)對象為××小區××樓（幢、棟）××門(mén)（單元）××號住宅，××商場(chǎng)，××大廈，××賓館，××項目用地。
　?。?）坐落：說(shuō)明估價(jià)對象的具體地點(diǎn)。例如，估價(jià)對象位于××市××區××路（大街、大道）××號。
　?。?）范圍：說(shuō)明估價(jià)對象的財產(chǎn)范圍。
　?。?）規模：對于土地，說(shuō)明土地面積。例如，估價(jià)對象土地面積××平方米（公頃）對于建筑物，一般說(shuō)明建筑面積或者套內建筑面積、使用面積、營(yíng)業(yè)面積、可出租面積。例如，估價(jià)對象房屋的建筑面積××平方米。旅館——客房數或床位數，餐館——可容納用餐人數，影劇院——座位數，醫院——床位數，停車(chē)場(chǎng)——車(chē)位數。倉庫——體積。
　?。?）用途：說(shuō)明估價(jià)對象的登記用途、實(shí)際用途、規劃用途和設計用途。
　?。?）權屬：土地：國有土地還是集體土地，土地使用權是建設用地使用權還是宅基地使用權、土地承包經(jīng)營(yíng)權及其權利人；對于建設用地使用權，還要說(shuō)明是劃撥，還是出讓、租賃、作價(jià)出資或者入股、授權經(jīng)營(yíng)。對于房屋所有權，主要說(shuō)明房屋所有權人。

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