關(guān)于房地產(chǎn)交易管理、產(chǎn)權登記有關(guān)問(wèn)題的通知

　　榕房綜[1998]262號

　　為了加強交易管理和產(chǎn)權登記工作的銜接，統一操作規范，提高工作效率，防止出現管理的漏洞，現將進(jìn)一步規范交易管理和產(chǎn)權登記工作及其銜接的有關(guān)問(wèn)題通知如下：

　　一、商品房預售批準、預先登記實(shí)行統一標識。

　　1、開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)的項目，其座落、名稱(chēng)、樓宇、樓層及單元編號等按《房產(chǎn)測量規范》及我市房產(chǎn)測繪規定實(shí)行統一標識。統一標識經(jīng)產(chǎn)權處信息測繪辦公室確認后，該統一標識即成為交易、產(chǎn)權登記合法的標識。

　　2、在辦理開(kāi)發(fā)項目預售批準和預先登記時(shí)，應憑確認后的以一標識進(jìn)行辦理。

　　3、開(kāi)發(fā)企業(yè)不得隨意更改統一標識。在銷(xiāo)售過(guò)程中需對項目、座落、樓宇重新定名的，或因其它原因需對樓層單元改變編號的，開(kāi)發(fā)企業(yè)須事先向產(chǎn)權處提出申請，經(jīng)產(chǎn)權處信息測繪辦公室審批后方可變更啟用。

　　4、產(chǎn)權處信息測繪辦公室變更項目標識的，應及時(shí)將新舊標識對照材料書(shū)面通知交易所。對已辦理預售合同登記備案或抵押登記的項目，其標識在交易管理過(guò)程中不作更改。在辦理交易監證時(shí)于過(guò)戶(hù)單上采用新標識，并注明舊標識。產(chǎn)權處在預先登記及制證時(shí)作相應更改，并在相關(guān)文件上注明原標識。

　　5、本文件執行之前已經(jīng)預售批準而未預先登記的開(kāi)發(fā)項目，產(chǎn)權處在辦理預先登記、產(chǎn)權保留登記、測繪手續時(shí)，應要求其提供經(jīng)交易所確認的該項目售樓時(shí)使用的原標識。原標識與現統一的標識沒(méi)有原則矛盾的應盡量采用原標識，無(wú)法使用的應按規定重新編排。新標識經(jīng)產(chǎn)權處信息測繪辦公室確認后，應及時(shí)將新舊標識對照材料書(shū)面通知交易所，并在檔案中記載上新舊標識。

　　二、關(guān)于開(kāi)發(fā)企業(yè)自留產(chǎn)權辦理保留登記、交易監證的有關(guān)問(wèn)題處理。

　　l、開(kāi)發(fā)企業(yè)向產(chǎn)權處申請保留登記前，應先經(jīng)交易所對保留范圍進(jìn)行檢索，確認有無(wú)預售，并出具證明。

　　2、開(kāi)發(fā)企業(yè)出售保留產(chǎn)權的房屋，應先申請保留產(chǎn)權注銷(xiāo)登記，注銷(xiāo)后產(chǎn)權處應書(shū)面通知交易所。交易所在接到通知后方可辦理交易監證手續。

　　三、關(guān)于抵押登記有關(guān)規定

　　l、在建工程抵押。

　　交易所應將在建工程抵押監證和注銷(xiāo)名單于每周一定時(shí)報送產(chǎn)權處備案。

　　開(kāi)發(fā)企業(yè)申請預先登記時(shí)，涉及在建工程抵押的應將在建工程抵押轉為現房抵押，抵押部分應同時(shí)申請保留登記，保留范圍應經(jīng)交易所確認，不轉為現房抵押的應當注銷(xiāo)在建工程抵押。開(kāi)發(fā)企業(yè)未申請注銷(xiāo)抵押關(guān)系，保留產(chǎn)權的房屋所有權證由交易所領(lǐng)取，并要求抵押人及時(shí)辦理在建工程抵押變更為房屋所有權抵押的相關(guān)手續。

　　2、保留產(chǎn)權抵押

　　以保留產(chǎn)權的房屋設定抵押的，因各種原因必須解除其中部分抵押關(guān)系時(shí)，在交易所辦理了抵押變更手續后，由產(chǎn)權處在原房屋所有產(chǎn)權證重新記載，同時(shí)辦理他項權證的變更手續。

　　3、個(gè)人住房抵押貸款。

　　個(gè)人住房抵押經(jīng)交易抵押監證后，購房人（抵押人）應持有關(guān)證件申請辦理交易監證，交易所在購房人完納稅費后即移轉相關(guān)房屋交易資料及抵押監證材料送產(chǎn)權處收件，產(chǎn)權處收件時(shí)開(kāi)出的收件收據由交易所領(lǐng)取。產(chǎn)權處在20天內辦好屋所有權證及他項權證，由交易所領(lǐng)取。

　　4、辦理房屋抵押登記。

　　交易所應及時(shí)將當天房屋抵押監證的合同及相關(guān)材料送產(chǎn)權處制作他項權證。產(chǎn)權處應在3大內制出他項權證，并由交易所領(lǐng)取。他項權登記過(guò)程中發(fā)現問(wèn)題的應及時(shí)將有關(guān)信息反饋交易所，以便修正。

　　5、房屋抵押登記，交易所轉產(chǎn)權處辦理他項權證材料上應當注明抵押范圍、金額、期限及相應土地使用權面積，產(chǎn)權處應在他項權證中注明相應土地使用權面積、土地證號碼或寫(xiě)上“相應土地使用權隨之抵押”。

　　四、其他相關(guān)問(wèn)題

　　l、根據市局榕字（98）046文批準的房地產(chǎn)交易報備員可以義務(wù)接受其所在開(kāi)發(fā)企業(yè)委托，代辦商品房交易、產(chǎn)權等手續，交易所、產(chǎn)權處應予受理。

　　2、申辦商品房交易監證、產(chǎn)權登記可以委托代辦、代領(lǐng)。但必須依照“福州市城市產(chǎn)權產(chǎn)籍管理辦法”辦理。

　　福州市房地產(chǎn)管理局

　　一九九八年十一月四日