青島市城市房屋拆遷單位管理辦法

青政發(fā)[1991]371號

　　第一條　為加強城市房屋拆遷單位的管理，根據《青島市城市房屋拆遷管理規定》，制定本辦法。

　　第二條　本辦法所稱(chēng)城市房屋拆遷單位是指，依照本辦法取得房屋擴遷資格證書(shū)、承擔房屋拆遷實(shí)施工作的單位。

　　未取得房屋拆遷資格證書(shū)的單位，不得實(shí)施拆遷。

　　第三條　青島市房產(chǎn)管理局（以下簡(jiǎn)稱(chēng)市房管局）是城市房屋拆遷單位的行政主管部門(mén)。負責對城市房屋拆遷單位的資質(zhì)審查、核發(fā)房屋拆遷資格證書(shū)，以及對城市房屋拆遷單位進(jìn)行業(yè)務(wù)指導和監督檢查。第四條　城市房屋拆遷單位應具備下列條件：

　�。ㄒ唬┚哂歇毩⒌牡姆ㄈ速Y格；

　�。ǘ�）有明確的名稱(chēng)、組織機構和固定的辦公場(chǎng)所；

　�。ㄈ�）有與所承擔的拆遷業(yè)務(wù)相適應的資金和技術(shù)、經(jīng)濟、財務(wù)管理人員；

　�。ㄋ模┠塥毩⒊袚�民事責任；

　�。ㄎ澹┯嘘P(guān)法規、規章規定的其他條件。

　　城市房屋拆遷單位的具體資質(zhì)等級標準，由市房管局制定。

　　第五條　具備本辦法第四條規定條件的單位，須持下列文書(shū)向市房管局提出申請：

　�。ㄒ唬�書(shū)面申請報告；

　�。ǘ�）主管部門(mén)的批準文件；

　�。ㄈ�）技術(shù)、經(jīng)濟、財務(wù)等管理人員情況證明；

　�。ㄋ模┵Y金證明；

　�。ㄎ澹┺k公場(chǎng)所使用證明。

　　第六條　市房管局應在接到申請之日起三十日內，依據本辦法及其他有關(guān)規定進(jìn)行審查。對符合規定的，予以核定資質(zhì)等級并發(fā)給房屋拆遷資格證書(shū)；對不符合規定的，應作出不批準成立的決定，書(shū)面通知申請單位。

　　第七條　城市房屋拆遷單位變更名稱(chēng)、法定代表人、辦公場(chǎng)所、資金等或者撤銷(xiāo)的，應在發(fā)生變更或批準撤銷(xiāo)后的十五日內，向市房管局備案。

　　城市房屋拆遷單位合并或分立的，須重新辦理資質(zhì)審查及審批手續。

　　第八條　市房管局應對從事城市房屋拆遷的業(yè)務(wù)人員進(jìn)行業(yè)務(wù)、技術(shù)培訓和考核；對考核合格的，發(fā)給崗位合格證書(shū)。

　　第九條　市房管局對取得房屋拆遷資格證書(shū)的城市房屋拆遷單位實(shí)行年度考核。城市房屋拆遷單位須按規定的考核內容和期限，如實(shí)提供有關(guān)資料。

　　對考核合格的，予以驗證；對考核不合格的，責令其限期整改直至吊銷(xiāo)房屋拆遷資格證書(shū)。

　　第十條　城市房屋拆遷單位實(shí)施拆遷的內容為：對被拆遷房屋的狀況和被拆遷人的情況進(jìn)行調查、取證；進(jìn)行拆遷動(dòng)員；組織簽訂和履行拆遷安置、補償協(xié)議；代理拆遷人參與拆遷爭議的裁處。

　　第十一條　城市房屋拆遷單位接受拆遷委托，雙方應簽訂委托合同。

　　第十二條　城市房屋拆遷單位應當建立拆遷檔案和拆遷工作日志。

　　第十三條　城市房屋拆遷單位實(shí)施拆遷應嚴格遵守國家、省、市拆遷法規，履行拆遷委托合同，維護拆遷當事人的合法權益。

　　第十四條　對偽造、涂改、轉讓房屋拆遷資格證書(shū)的，或者轉讓、變相轉讓拆遷任務(wù)的單位，由拆遷行政管理部門(mén)給予警告、責令停業(yè)拆遷的處理，可并處一千元至五千元的罰款；情節嚴重的，由市房管局吊銷(xiāo)其房屋拆遷資格證書(shū)。

　　城市房屋拆遷單位有其他違反《青島市城市房屋拆遷管理規定》行為，給拆遷當事人造成經(jīng)濟損失的，除由市房管局或拆遷行政管理部門(mén)給予相應處罰外，還應承擔賠償責任。

　　第十五條　城市房屋拆遷單位的工作人員應嚴格遵守《青島市城市房屋拆遷管理規定》和本辦法。對弄虛作假、以權謀私及有其他違法、違紀行為的，由有關(guān)部門(mén)給予行政處分和經(jīng)濟處罰；構成犯罪的，由司法機關(guān)依法追究刑事責任。

　　第十六條　本辦法具體執行中的問(wèn)題，由市房管局負責解釋。

　　第十七條　本辦法隨《青島市城市房屋拆遷管理規定》一并執行。