天津市人民政府關(guān)于頒布《天津市外商投資企業(yè)使用土地管理試行辦法》的通知

津政發(fā)[1987]18號

　　各區、縣人民政府，各委、局，各直屬單位：

　　現將《天津市外商投資企業(yè)使用土地管理試行辦法》予以頒布，望遵照執行。

　　1987年2月22日

　　天津市外商投資企業(yè)使用土地管理試行辦法

　　第一條為加強我市外商投資企業(yè)用地管理，根據《中華人民共和國中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)法》和《國務(wù)院關(guān)于鼓勵外商投資的規定》及有關(guān)規定，結合本市情況，制定本辦法。

　　第二條凡使用本市土地的外商投資企業(yè)，除設在經(jīng)濟技術(shù)開(kāi)發(fā)區內的企業(yè)按經(jīng)濟技術(shù)開(kāi)發(fā)區的規定辦理外，新征土地或利用原有土地（包括使用房屋），均依本辦法辦理。

　　第三條天津市土地管理局地政處（以下簡(jiǎn)稱(chēng)市土地局地政處）負責外商投資企業(yè)用地的管理和土地使用費的征收。

　　第四條外商投資企業(yè)使用本市土地，應在批準立項之日起一個(gè)月內，持經(jīng)批準的立項報告及用地文件到市土地局地政處申請用地，辦理登記手續，領(lǐng)取土地使用證，取得土地使用權。

　　第五條外商投資企業(yè)用地年限，與批準的企業(yè)經(jīng)營(yíng)年限相同。使用期滿(mǎn)或提前停止經(jīng)營(yíng)的，應向市土地局地政處辦理交回用地手續。如需繼續使用土地應持合同延期批準機關(guān)的文件，到市土地局地政處辦理繼續使用手續。

　　第六條外商投資企業(yè)使用土地應服從城市規劃要求，不得擅自改變用途或范圍。對批準使用的土地，只有使用權，禁止轉讓、轉借、轉租、買(mǎi)賣(mài)或變相買(mǎi)賣(mài)，不得動(dòng)用或者破壞地上、地下其他資源。

　　第七條外商投資企業(yè)自批準用地起兩年內，無(wú)正當理由仍未使用土地時(shí)，市土地局地政處可吊銷(xiāo)土地使用證，收回土地使用權，已繳的土地使用費不予退還。

　　第八條外商投資企業(yè)使用國有土地，均須按規定繳納土地使用費。

　　土地使用費，是指外商投資企業(yè)在合營(yíng)期內向天津市人民政府繳納的用地費用，不包括征地、拆遷以及直接配套的基礎設施費用。

　　第九條 土地使用費根據規定的土地等級和收費標準，按照土地位置、周?chē)�環(huán)境、公共設施和交通情況及土地用途確定。其標準按人民幣／每年每平方米計算，商業(yè)、旅游業(yè)為3元至70元；辦公住宅為1元至40元；工業(yè)、倉儲為1元至30元；文教科研衛生為0.5元至15元。各等級幅度內的具體費額由市土地局地政處核定。

　　土地使用費自批準用地之日起，五年內不調整。五年后，視情況的變化，由市土地局地政處調整，調整的間隔期不少于三年。

　　第十條外商投資企業(yè)繳納的土地使用費，自批準用地之日起，按公歷日歷年度計算。每年六月底以前一次繳納。第一日歷年用地時(shí)間超過(guò)半年的，按半年計收，不足半年的免繳。

　　第十一條外商投資企業(yè)的土地使用費由外商投資企業(yè)繳納。如中方企業(yè)以土地使用權作為投資的，由中方企業(yè)從其利潤分成中繳納；屬于外商投資企業(yè)租用房屋的土地，租賃房屋的雙方應訂立協(xié)議，由房屋出租者繳納。

　　第十二條外商投資企業(yè)建設期間的土地使用費，按規定標準的20％至30％繳納，由市土地局地政處核定。建設期間的期限，以施工執照規定的期限為準。無(wú)施工執照的由市土地局地政處根據工程情況核定。

　　第十三條外商投資企業(yè)因不可抗力，遇特大自然災害或其他特殊情況，造成經(jīng)濟上嚴重損失，確實(shí)無(wú)法繳納土地使用費的，經(jīng)外商投資企業(yè)申請，市土地局地政處批準，可緩繳或減免土地使用費。

　　第十四條產(chǎn)品出口或先進(jìn)技術(shù)型的生產(chǎn)企業(yè)，除一類(lèi)地區外，開(kāi)發(fā)費一次性計收或者企業(yè)自行開(kāi)發(fā)場(chǎng)地的地區，其土地使用費按每年每平方米0.5元至3元計收。對經(jīng)營(yíng)期在五年以上的，自批準用地之日起兩年內免繳，第三年按規定標準的50％繳納；對經(jīng)營(yíng)期在十年以上的，自批準用地之日起，三年內免繳，第四、第五年按規定標準的40％繳納。減免期滿(mǎn)后的土地使用費標準，經(jīng)產(chǎn)品出口或先進(jìn)技術(shù)的生產(chǎn)型企業(yè)審批機關(guān)建議，由市土地局地政處給予適當優(yōu)惠。

　　產(chǎn)品出口的生產(chǎn)型企業(yè)的年度出口實(shí)績(jì)，如果未能實(shí)現企業(yè)合同規定的外匯平衡有結余的目標，應當在下一年度內補繳上一年度已經(jīng)減免的土地使用費。

　　第十五條本辦法實(shí)施前已設立的外商投資企業(yè)，自本辦法實(shí)施之日起，土地使用費按本辦法辦理，實(shí)施前的土地使用費標準仍按原合同辦理。

　　第十六條外商投資企業(yè)中方為農村集體經(jīng)濟單位，并使用本單位土地的，按本辦法辦理，提取的土地使用費由中方單位在開(kāi)戶(hù)銀行專(zhuān)項儲存，有關(guān)繳納使用辦法另行規定。

　　第十七條外商投資企業(yè)或中方合營(yíng)者有下列情節之一者，視情節輕重，加征土地使用費，直至收回其土地使用權。

　�。ㄒ唬┻`反本辦法第六條規定，轉讓、轉借、轉租、買(mǎi)賣(mài)、變相買(mǎi)賣(mài)土地或動(dòng)用、破壞地上、地下其他資源者，加征一年土地使用費的八至十倍；

　�。ǘ�）違反本辦法第六條規定，擅自改變土地用途或范圍者，加征一年土地使用費的六至八倍；

　�。ㄈ�）違反本辦法第四條、第五條規定，逾期不辦理用地手續或不按規定繳納土地使用費者，每逾期一天，加征一年土地使用費的3‰至5‰的滯納金。

　　第十八條香港、澳門(mén)和臺灣地區的客商投資舉辦的企業(yè)，按本辦法辦理。

　　第十九條本辦法由市土地局地政處負責解釋。

　　第二十條本辦法自頒布之日起施行。