天津市物業(yè)管理區域劃分暫行辦法

　　津房物[2003]321號

　　第一條　為了規范物業(yè)管理活動(dòng)，降低管理成本，提高物業(yè)管理服務(wù)水平，根據國務(wù)院《物業(yè)管理條例》和《天津市物業(yè)管理條例》的有關(guān)規定，制定本辦法。

　　第二條　本市行政區域內，劃分物業(yè)管理區域適用本辦法。

　　第三條　市房地產(chǎn)管理局負責本市物業(yè)管理區域劃分的監督管理。區、縣房地產(chǎn)管理局負責本轄區內物業(yè)管理區域劃分的推動(dòng)、協(xié)調、管理。

　　第四條　物業(yè)管理區域劃分應當充分考慮共用設施設備、建筑物規模、社區建設等因素，遵循規模經(jīng)營(yíng)、方便管理，降低管理成本，提高服務(wù)水平的原則。

　　劃定的物業(yè)管理區域內不得有市區級規劃道路穿越。

　　第五條　新建住宅小區，包括分期建設或者由兩個(gè)以上單位開(kāi)發(fā)建設的，應當按照小區整體規劃設計范圍劃分為一個(gè)物業(yè)管理區域。

　　新建住宅小區內的非住宅物業(yè)應當與住宅小區劃分為一個(gè)物業(yè)管理區域。

　　第六條　原有住宅建筑規模在1萬(wàn)平方米以下的，遵循規模經(jīng)營(yíng)、方便管理的原則，按照市、區級道路或者河、湖等自然邊界圍合的區域，可以將幾個(gè)項目劃分為一個(gè)物業(yè)管理區域。

　　第七條　商貿、辦公、醫院、學(xué)校、工廠(chǎng)、倉儲等非住宅物業(yè)及單幢商住樓宇具有獨立共用設施設備，并能夠封閉管理的，可以劃分為一個(gè)物業(yè)管理區域。

　　第八條　新建物業(yè)項目的物業(yè)管理區域，由市房地產(chǎn)管理局在前期物業(yè)管理備案時(shí)認定。

　　原有物業(yè)項目規模較小的，有關(guān)單位要積極創(chuàng )造條件，進(jìn)行整合，項目所在地區縣房地產(chǎn)管理局負責推動(dòng)、協(xié)調工作。

　　第九條　一個(gè)物業(yè)管理區域應當成立一個(gè)業(yè)主會(huì )，由一個(gè)物業(yè)管理企業(yè)實(shí)施物業(yè)管理服務(wù)。

　　第十條　本辦法自頒布之日起施行。