現發(fā)布《北京市房屋買(mǎi)賣(mài)管理暫行規定》，自1988年10月1日起施行。

　　北京市人民政府發(fā)布北京市房屋買(mǎi)賣(mài)管理暫行規定

　　為維護本市房屋買(mǎi)賣(mài)的正常秩序，保障買(mǎi)賣(mài)雙方的合法權益，根據國家和本市有關(guān)規定，作如下規定。

　　一、凡本市城區、近郊區和遠郊縣城、建制鎮、工礦區內公有房屋、私有房屋的買(mǎi)賣(mài)，除本市另有規定者外，均按本規定管理。

　　二、本規定所稱(chēng)房屋買(mǎi)賣(mài)是指房屋的有償轉讓、房屋產(chǎn)權的交換、以房屋作價(jià)投資、以自有房屋作價(jià)與他人合作擴建、改建房屋等。

　　三、市房地產(chǎn)管理局是本市房屋買(mǎi)賣(mài)管理的主要機關(guān)。區、縣房地產(chǎn)管理局負責本轄區內房屋買(mǎi)賣(mài)的管理工作。

　　市、區、縣房地產(chǎn)管理局設立房地產(chǎn)交易所，負責房屋買(mǎi)賣(mài)的審查和登記過(guò)戶(hù)等項工作。

　　四、出賣(mài)房屋的單位和個(gè)人，必須持有房屋所有權證和其他有關(guān)證件。房屋開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)出賣(mài)商品房，必須持有工商行政管理機關(guān)核發(fā)的營(yíng)業(yè)執照。

　　出賣(mài)房屋，必須遵守下列規定：

　�。ㄒ唬┏鲑u(mài)國家或單位以各種形式補貼購、建的房屋，在同等條件下，房地產(chǎn)管理局所屬房屋經(jīng)營(yíng)部門(mén)或原出售單位有優(yōu)先購買(mǎi)權。

　�。ǘ�）出賣(mài)已出租的房屋，須提前3個(gè)月通知承租人。在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買(mǎi)權。

　�。ㄈ�）出賣(mài)共有房屋，出售人須提交共有人同意或委托出賣(mài)的證明。在同等條件下，共有人有優(yōu)先購買(mǎi)權。

　�。ㄋ模┳袷乇臼衅渌�有關(guān)規定。

　　五、個(gè)人購買(mǎi)房屋，必須具有本市城鎮居民常住戶(hù)口；農民到郊區集鎮購買(mǎi)房屋，必須符合市人民政府《關(guān)于農民進(jìn)入集鎮落戶(hù)問(wèn)題的若干規定》的條件。單位購買(mǎi)公房，必須有市級主管部門(mén)或區、縣人民政府批準的證明；單位因特殊需要購買(mǎi)私有房屋的，房屋在城區、近郊區的，須經(jīng)市房地產(chǎn)管理局批準，房屋在遠郊區的，須經(jīng)房屋所在地的區、縣人民政府批準。

　　購買(mǎi)房屋，必須遵守下列規定：

　�。ㄒ唬┵徺I(mǎi)賣(mài)方已出租的房屋，應與原承租人重新簽訂租賃合同，不得單方變更或終止租賃合同。

　�。ǘ�）個(gè)人購買(mǎi)住房，按家庭人口計算，新購部分與原住房面積之和，平房一般人均不超過(guò)20平方米，樓房不超過(guò)30平方米；購買(mǎi)非居住用房，限購一處。

　�。ㄈ�）單位購買(mǎi)房屋，必須本單位使用（包括向本單位職工出售、出租住房）。

　�。ㄋ模┳袷乇臼衅渌�有關(guān)規定。

　　六、下列房屋，不準買(mǎi)賣(mài)：

　�。ㄒ唬�無(wú)合法證件的房屋（包括違章建筑的房屋）。

　�。ǘ�）有產(chǎn)權爭議的房屋。

　�。ㄈ�）經(jīng)批準征用或劃撥的建設用地范圍內的房屋。

　�。ㄋ模┙�(jīng)人民法院裁定限制產(chǎn)權轉移或經(jīng)市人民政府批準代管的房屋。

　�。ㄎ澹┦腥嗣裾�府規定其他不得出賣(mài)的房屋。

　　七、單位向本單位職工出售住房或房屋經(jīng)營(yíng)單位出售商品房的房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格，按本市有關(guān)規定執行。其他房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格，可由買(mǎi)賣(mài)雙方按照房屋的質(zhì)量、用途、所處地段等不同情況協(xié)商確定，但最高不得超過(guò)市人民政府規定的限價(jià)標準。

　　八、買(mǎi)賣(mài)房屋，雙方須簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，并在1個(gè)月內持房屋買(mǎi)賣(mài)合同和本規定第四條、第五條規定的有關(guān)證件，到房屋所在地的房地產(chǎn)交易所辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續。買(mǎi)賣(mài)一方為華僑或香港、澳門(mén)、臺灣同胞的，到市房地產(chǎn)交易所辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續。

　　負責辦理房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續的房地產(chǎn)交易所，應根據本規定審查買(mǎi)賣(mài)雙方的資格，符合規定的，給予辦理房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續。

　　九、房屋買(mǎi)賣(mài)雙方經(jīng)房地產(chǎn)交易所辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續后，買(mǎi)方應持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣(mài)契，按下列規定辦理房屋產(chǎn)權轉移登記，申領(lǐng)房屋所有權證；自房屋所有權證簽發(fā)之日起，買(mǎi)方始取得房屋所有權。

　�。ㄒ唬┵徺I(mǎi)私有房屋的，應在3個(gè)月內到市房地產(chǎn)管理局或房屋所在地的區、縣房地產(chǎn)管理局登記。

　�。ǘ�）購買(mǎi)公有房屋的，應在1年內到市房地產(chǎn)管理局或房屋所在地的區、縣房地產(chǎn)管理局登記。

　�。ㄈ�）買(mǎi)方為華僑或香港、澳門(mén)、臺灣同胞的，按本條第（一）項規定的期限，到市房地產(chǎn)管理局登記。

　　十、買(mǎi)賣(mài)雙方或一方本人因故不能辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續和產(chǎn)權登記的，可出具委托書(shū)，委托代理人代為辦理。

　　十一、房屋買(mǎi)賣(mài)成交后，買(mǎi)賣(mài)雙方應向房地產(chǎn)管理局繳納下列稅費：

　�。ㄒ唬┢醵�。

　�。ǘ�）手續費，按成交價(jià)或最低保護價(jià)的2％繳納，由買(mǎi)賣(mài)雙方各繳納一半。

　　十二、房屋買(mǎi)賣(mài)雙方在辦理房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續和產(chǎn)權轉移登記中，隱瞞真實(shí)情況的，一律不予辦理；已經(jīng)辦理的，由房地產(chǎn)管理局確認該房屋買(mǎi)賣(mài)無(wú)效，追繳已發(fā)放的房屋所有權證。

　　十三、禁止私下買(mǎi)賣(mài)房屋或變相買(mǎi)賣(mài)房屋；禁止高價(jià)買(mǎi)賣(mài)或變相高價(jià)買(mǎi)賣(mài)房屋；禁止在房屋買(mǎi)賣(mài)中隱瞞房?jì)r(jià)、偷漏稅費；禁止非法倒賣(mài)房屋和非法居間牟利等活動(dòng)。

　　十四、違反本規定的，由房地產(chǎn)管理局給予以下處罰：

　�。ㄒ唬┎话匆幎ㄞk理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續和產(chǎn)權登記，私下買(mǎi)賣(mài)或變相買(mǎi)賣(mài)房屋的，處買(mǎi)賣(mài)雙方成交價(jià)1倍以下的罰款。處罰后按規定進(jìn)行審查，符合條件的，限期補辦手續，不符合條件的，不予辦理過(guò)戶(hù)手續。

　�。ǘ�）違反房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格管理規定，高價(jià)買(mǎi)賣(mài)或變相高價(jià)買(mǎi)賣(mài)房屋、隱瞞房?jì)r(jià)的，沒(méi)收非法所得，并處買(mǎi)賣(mài)雙方非法所得2倍以下的罰款。

　�。ㄈ�）非法倒賣(mài)房屋或居間牟取暴利的，沒(méi)收非法所得，并處非法所得2倍以下的罰款。對倒買(mǎi)倒賣(mài)房屋，情節嚴重的經(jīng)報市房地產(chǎn)管理局批準，可以按規定房?jì)r(jià)強制收購其房屋。

　　十五、受處罰的單位或個(gè)人對區、縣房地產(chǎn)管理局處罰決定不服的，可于收到處罰通知書(shū)之日起15日內向本市房地產(chǎn)管理局申請復議；逾期不申請復議的，即按原處罰決定執行。

　　十六、各級房地產(chǎn)管理局和房地產(chǎn)交易所的工作人員，必須嚴格執行本規定。凡有無(wú)理刁難、索賄受賄、徇私舞弊的，給予行政處分，并退出受賄財物。構成犯罪的，依法追究刑事責任。

　　十七、本規定執行中的具體問(wèn)題，由市房地產(chǎn)管理局負責解釋。

　　十八、本規定自1988年10月1日起施行。1984年8月11日市政府發(fā)布的《北京市貫徹實(shí)施〈城市私有房屋管理條例〉若干具體問(wèn)題的規定》和1988年4月26日市政府辦公廳轉發(fā)的《關(guān)于加強城市私有房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格和單位租用私有房屋租金管理的暫行規定》中關(guān)于對違反房屋買(mǎi)賣(mài)管理規定的行為的處罰，均按本規定第十四條修訂執行。