所謂地塊式標準廠(chǎng)房就是指在一個(gè)封閉的區域內由開(kāi)發(fā)公司統一建造多幢多層使用性質(zhì)相似，火災危險性較小的建筑，一般以生產(chǎn)、儲存為主，局部也作為辦公使用。地塊式標準廠(chǎng)房有如下幾個(gè)特點(diǎn)：

　　由于在建造標準廠(chǎng)房時(shí)就已考慮到以后要出租給生產(chǎn)單位，建筑階段總體消防設施已到位。但是不同的生產(chǎn)工藝流程會(huì )有不同的消防要求，故火災危險性定在丙類(lèi)及丙類(lèi)以下的生產(chǎn)和儲存，消防技術(shù)要求按丙類(lèi)從嚴考慮。一般采取以下措施：

　　1、在地塊式標準廠(chǎng)房?jì)雀鳂菍佣荚O置了室內消火栓系統，如在二次裝修時(shí)存在盲區時(shí)可以相應地調整和增加。

　　2、在地塊內設置了自動(dòng)噴水滅火系統的主體設備，并在各標準廠(chǎng)房的各樓層內都設立了能達到噴淋全保護的干管和水流指示器，這樣在二次裝修時(shí)可大大縮短了施工的時(shí)間和降低施工的難度。

　　3、在地塊內設置了火災自動(dòng)報警系統的主體設備，并建設好通向各標準廠(chǎng)房的地下預埋管道，這樣在二次裝修時(shí)，也能使報警主機能遠程監控各標準廠(chǎng)房。

　　4、在地塊式標準廠(chǎng)房?jì)仍O置了防排煙系統；標準廠(chǎng)房各層的開(kāi)窗面積都達到了樓層面積的2%～5%；在二次裝修時(shí)，如進(jìn)行重新分隔達不到規范的要求時(shí)需另行安裝機械排煙系統。

　　地塊內消防設施的日常管理落實(shí)至物業(yè)公司。消防設施的安裝是為了預防火災的發(fā)生和把火災控制在初期階段，而要讓消防設施能有用武之地就離不開(kāi)日后的維護保養，而維護保養不能只是一句空話(huà)，應落實(shí)至專(zhuān)門(mén)的單位或公司。地塊內單位數量多、建筑面積大，急需一個(gè)專(zhuān)門(mén)的消防設施管理部門(mén)，而地塊內消防設施由開(kāi)發(fā)公司聘用或自行成立一家物業(yè)公司來(lái)全權管理，能保證日后完整好用。

　　消防監督方面主次分明，駕輕就熟。在一個(gè)地塊內少的有六七家單位，多的有十幾家單位，如每一家都檢查的話(huà)需花費大量的時(shí)間和精力，但消防監督部門(mén)可以直接找該地塊的物業(yè)管理公司，能初步了解地塊內各單位的基本生產(chǎn)流程和火災危險性，也能檢查地塊內的消防設施的情況，并根據需要抽查一至兩家火災危險性相對來(lái)說(shuō)大的企業(yè)，這樣利用很短的時(shí)間能了解該地塊的消防設施情況和各單位的基本情況。

　　綜上所述，地塊式標準廠(chǎng)房是一種理想狀態(tài)的管理模式，在一定程度上已解決了先前的一些問(wèn)題。主體由開(kāi)發(fā)商整體開(kāi)發(fā)，消防設施也是在建筑階段就已到位的地塊式標準廠(chǎng)房，也就不會(huì )存在建設規模上有大有小和消防設施新舊不一的問(wèn)題。地塊式標準廠(chǎng)房日后消防設施的管理落實(shí)至專(zhuān)門(mén)的管理單位，這樣也就不會(huì )存在駐租時(shí)間有長(cháng)有短和監督工作上有繁有簡(jiǎn)的問(wèn)題。地塊式標準廠(chǎng)房由物業(yè)公司全權負責管理，同時(shí)也承擔著(zhù)整個(gè)地塊的消防安全職責、管理和維護保養等工作，而對于消防上的問(wèn)題上可落實(shí)至開(kāi)發(fā)公司，下可落實(shí)至消防原施工單位，對于后租借進(jìn)來(lái)的客戶(hù)公司的消防方面也由物業(yè)公司管理，從而形成了寶塔式責任制的良性管理模式。

　　除此之外，地塊式標準廠(chǎng)房還有很多優(yōu)點(diǎn)，由于開(kāi)發(fā)商以整地塊式的形式開(kāi)發(fā)，在建造時(shí)總體消防設施已到位，如噴淋系統和報警系統的主體設施已到位并都預留了管道，這樣使總體消防投資降低至一個(gè)合理的范圍內，使后續承租單位有多種靈活操作的可能性，這樣使投資方合理使用和節約了資金；對于承租方來(lái)說(shuō)，既節約了二次裝修的投資又簡(jiǎn)化了單位的消防管理。

　　如果在建造初期階段未考慮完整的報警系統和噴淋系統，各承租方因生產(chǎn)工藝的不同，根據技術(shù)規范要求又必須要設置這些消防設施，這樣各單位各行其責，自己獨立設置系統，最終導致一幢建筑會(huì )有幾套系統、幾臺主機和幾條主管，也造成總體上的重復投資和資金的大量浪費，不但增加了施工的時(shí)間和難度，同時(shí)也造成管理混亂，如果開(kāi)發(fā)商能有足夠的遠見(jiàn)性、統籌兼顧，在建筑階段就已設置噴淋和報警系統全保護狀態(tài)，在消防控制室內設置主控設備和聯(lián)動(dòng)設備，并設置通向各標準廠(chǎng)房的地下預埋管道，同時(shí)為二次內裝修工程預留足夠的容量，噴淋系統集中設置噴淋泵，噴淋主管、干管又能到達各廠(chǎng)房的每個(gè)樓層，這樣既達到國家規范的要求，又為承租方的二次裝修增加了靈活性和多樣性。例如在內裝修時(shí)可自由分隔，裝修材料和空調風(fēng)管可多樣化。承租客戶(hù)入住時(shí)自動(dòng)報警系統接入原系統時(shí)，就可以節約一臺報警主機，噴淋系統可直接從各立管處外接出去，從而大大節約二次裝修資金的投入。如承租單位要安裝新型報警系統時(shí)，只要從新安裝的報警主機內把控制總線(xiàn)和報警總線(xiàn)跟地下預埋管道內線(xiàn)連接一起也能達到遠程監控。

　　地塊式標準廠(chǎng)房的總體消防設施由物業(yè)公司來(lái)管理，并建立了寶塔式責任制的管理模式，明確了物業(yè)、承租單位、開(kāi)發(fā)公司的職責，也使物業(yè)公司能很快全面地了解和掌握地塊內各廠(chǎng)房消防設施的情況，并通過(guò)集中的培訓能訓練出一支有素質(zhì)的安保隊伍，來(lái)保證該地塊的消防安全。根據有關(guān)法律法規各單位都要承擔相應的責任，那在二次裝修時(shí)，消防施工單位的推薦中一般采用原建筑階段的消防施工單位進(jìn)行施工，一是該施工單位比較了解總體消防系統，二是能讓工程公司承擔更長(cháng)期、更直接的維護保養責任，同樣也使無(wú)責任感及能力差的游擊單位無(wú)法在此立足，從而保證了消防施工的質(zhì)量。除此之外地塊式標準廠(chǎng)房的寶塔式責任制的管理模式也為全市報警系統聯(lián)網(wǎng)和成為重點(diǎn)單位的電子檔案登錄都做好了軟硬件的準備。