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房地產(chǎn)估價(jià)師 掃碼并回復房地產(chǎn)估價(jià)師進(jìn)群
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2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》考點(diǎn)：成本法

2015-01-21 13：30　　來(lái)源：建設工程教育網(wǎng)整理　　字體：大小　　打印 收藏

 2025年新課已上線(xiàn) 開(kāi)啟備考之旅吧

　　成本法：

　　1.成本法適用的估價(jià)對象：

　?、傩麻_(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)、舊的房地產(chǎn)、在建工程、計劃開(kāi)發(fā)建設的房地產(chǎn)都可以采用成本法估價(jià)；

　?、谟捎诤苌侔l(fā)生交易而限制了市場(chǎng)法的運用，又沒(méi)有經(jīng)濟收益或者沒(méi)有潛在經(jīng)濟收益而限制了收益法運用的房地產(chǎn)以及單純的建筑物或者其裝飾、裝修部分，通常也是采用成本法估價(jià)；

　?、墼诜康禺a(chǎn)保險及其他房地產(chǎn)損害賠償中、房地產(chǎn)市場(chǎng)不夠活躍或者類(lèi)似房地產(chǎn)交易實(shí)例較少的地區，難以采用市場(chǎng)法估價(jià)的，通常只好采用成本法估價(jià)；

　?、艹杀痉ㄒ话氵m用于評估那些可獨立開(kāi)發(fā)建設的整體房地產(chǎn)的價(jià)值。

　　2.成本法的注意事項：

　?。?）采用客觀(guān)成本而不是實(shí)際成本。

　?。?）在客觀(guān)成本的基礎上結合市場(chǎng)供求分析進(jìn)行調整。

　?。?）在客觀(guān)成本的基礎上結合選址、規劃設計等分析進(jìn)行調整。

責任編輯：南瓜妹

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