文章摘要：2014年項目管理與采購輔導：工程建設項目投資與建安工程造價(jià)管理

3.12工程建設項目投資與建安工程造價(jià)管理(熟悉)

大綱要求：

熟悉建設項目全過(guò)程造價(jià)管理的環(huán)節、程序和方法。

了解建設項目投資及其建筑安裝工程造價(jià)構成，計價(jià)依據和方法以及在建設項目決策、實(shí)施和竣工階段的表現形式。

3.12.1工程建設項目投資與建安工程造價(jià)(了解)

建設投資中的工程費用、工程建設其他費用和基本預備費屬于工程建設項目投資靜態(tài)部分，而漲價(jià)預備費和建設期利息屬于工程建設項目投資動(dòng)態(tài)部分。

(1)工程建設項目投資的構成

1)工程費用。

2)工程建設其他費用。包括土地使用費;與工程建設有關(guān)的其他費用;與未來(lái)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的其他費用。

3)預備費。由基本預備費和漲價(jià)預備費構成。

4)建設期利息。

5)流動(dòng)資金。

前4項構成工程造價(jià)(固定資產(chǎn)投資)。

進(jìn)口設備貨價(jià)通常是指進(jìn)口設備的離岸價(jià)(FOB)。

(2)建安工程造價(jià)的構成

建筑安裝工程造價(jià)內容主要包括四部分：直接費、間接費、利潤和稅金。

直接費由直接工程費和措施費組成。

在項目建設過(guò)程中，項目的造價(jià)控制緊緊圍繞著(zhù)三大目標：投資控制、質(zhì)量控制和進(jìn)度控制。這種目標控制在項目實(shí)施過(guò)程中往往是動(dòng)態(tài)變化的。

工程建設項目的全過(guò)程造價(jià)管理：

1)工程造價(jià)控制是全過(guò)程的;

2)工程造價(jià)控制是動(dòng)態(tài)的;

3)工程建設項目投資的發(fā)展趨勢——全生命周期造價(jià)管理。

3.12.2工程計價(jià)依據和方法(熟悉)

我國目前仍然處于建設市場(chǎng)的不斷發(fā)展和完善階段，因此使用雙軌制并行的計價(jià)依據，即定額計價(jià)依據和工程量清單計價(jià)依據。

(1)定額計價(jià)

定額計價(jià)是我國采用的一種與計劃經(jīng)濟相適應的工程造價(jià)管理制度。定額計價(jià)實(shí)際上是通過(guò)頒布統一的計價(jià)定額或指標，對工程建設項目投資進(jìn)行有計劃的管理。

1)工程建設定額的概念和分類(lèi)。工程建設是物質(zhì)資料的生產(chǎn)活動(dòng)，物質(zhì)資料的生產(chǎn)過(guò)程，必然也是生產(chǎn)的消費過(guò)程。在工程建設項目建設過(guò)程中，需要消耗大量的人力、物力和資金。工程建設定額就是對這些消耗量的數量規定，即在一定生產(chǎn)力水平下，在工程建設中單位產(chǎn)品上人工、材料、機械、資金消耗的規定額度，這種數量關(guān)系體現出正常施工條件、合理的施工組織設計、合格產(chǎn)品下各種生產(chǎn)要素消耗的社會(huì )平均合理水平。

工程建設項目所具有的構造復雜、產(chǎn)品規模宏大、種類(lèi)繁多、生產(chǎn)周期長(cháng)等技術(shù)經(jīng)濟特點(diǎn)，造成了工程建設產(chǎn)品外延的不確定性，這一特點(diǎn)決定了工程建設定額的多種類(lèi)、多層次。工程建設定額是工程建設中各類(lèi)定額的總稱(chēng)，可以按照不同的原則和方法對其進(jìn)行科學(xué)的分類(lèi)，分類(lèi)結果如圖3-30所示。

2)工程建設定額計價(jià)的基本程序。

利用工程建設定額編制建設工程造價(jià)最基本的過(guò)程有兩個(gè)：工程量計算和工程計價(jià)。

根據圖示的計價(jià)程序計算出單位工程造價(jià)后，再與設備及工器具購置費匯總即得到單項工程造價(jià)，各單項工程造價(jià)匯總后再根據費用定額計算出工程建設其他費用及預備費等，最終可以匯總成為工程建設項目的總造價(jià)。

(2)工程量清單計價(jià)依據和方法(掌握)。

工程量清單是由招標人按照招標要求和施工圖設計要求，將擬建招標工程的全部項目和內容，依據工程量清單計價(jià)規范中統一的項目編碼、項目名稱(chēng)、計量單位和工程量計算規則編制的工程數量的表格。

利用工程量清單進(jìn)行計價(jià)，其本質(zhì)上是由建設產(chǎn)品的買(mǎi)方和賣(mài)方在建設市場(chǎng)上根據供求狀況、信息狀況進(jìn)行自由競價(jià)，從而最終能夠簽訂工程合同價(jià)格的方法。目前工程量清單計價(jià)的依據是國家標準《建設工程量清單計價(jià)規范》(GB50500-2008)。

工程量清單是編制招標控制價(jià)、投標報價(jià)、計算工程量、支付工程款、調整合同價(jià)款、辦理竣工結算以及工程索賠等的依據之一。

3.12.3項目決策與確定設計方案階段的投資管理

投資估算的編制方法(了解)：

1)項目規劃和項目建議書(shū)階段，投資估算的精度低，可采取簡(jiǎn)單的匡算法，如生產(chǎn)能力指數法、單位生產(chǎn)能力法、比例法、系數法等。

2)在可行性研究階段尤其是詳細可行性研究階段，投資估算精度要求高，需采用相對詳細的投資估算方法，如指標估算法等。

工程建設項目投資動(dòng)態(tài)部分主要包括價(jià)格變動(dòng)可能增加的投資額、建設期貸款利息兩部分內容，如果是涉外項目，還應該計算匯率的影響。