文章摘要：2014年項目管理與采購輔導：建設工程專(zhuān)項合同

3.7建設工程專(zhuān)項合同(掌握)

大綱要求:

掌握工程勘察設計合同、施工合同、監理合同和其他咨詢(xún)服務(wù)合同、貨物采購合同的要點(diǎn)和范本的應用。

熟悉FIDIC主要標準示范合同的類(lèi)型、特點(diǎn)、適用范圍。

3.7.1國內工程類(lèi)合同示范文本(掌握)

合同示范文本按照合同對象的不同分為以下類(lèi)型：

1)建設工程勘察、設計合同示范文本;

2)建設工程施工合同標準文本;

3)建設工程委托監理合同示范文本;

4)建設工程物資采購等其他示范文本。

(1)施工合同示范文本的內容

1)《協(xié)議書(shū)》。包括工程概況、工程承包范圍、合同工期、質(zhì)量標準、合同價(jià)款、合同生效時(shí)間等內容，并明確對雙方有約束力的合同文件組成。

2)《通用條款》。包括詞語(yǔ)定義及合同文件、雙方一般權利和義務(wù)、施工組織設計和工期、質(zhì)量與檢驗、安全施工、合同價(jià)款與支付、材料設備供應、工程變更、竣工驗收與結算、違約、索賠和爭議、其他共十一部分，共47個(gè)條款�！锻ㄓ脳l款》是適用于各類(lèi)建設工程施工的條款，在使用時(shí)不作任何改動(dòng)。

3)《專(zhuān)用條款》。專(zhuān)用條款是結合發(fā)包工程實(shí)際情況和發(fā)包人、承包人的相關(guān)共識，對通用條款的補充、修訂或具體化。專(zhuān)用條款的序號應與通用條款對應，應對照理解和使用，兩者規定不一致的，專(zhuān)用條款的解釋優(yōu)先于通用條款。

4)附件。

(2)監理合同示范文本的內容(了解)

建設工程委托監理合同示范文本由“工程建設委托監理合同”、“建設工程委托監理合同標準條件”、“建設工程委托監理合同專(zhuān)用條件”組成。

3.7.2FIDIC標準合同范本簡(jiǎn)介(熟悉)

(1)施工合同條件(新紅皮書(shū))的適用范圍

《施工合同條件》(新紅皮書(shū))。該合同條件被推薦用于由業(yè)主設計的，或由其代表——工程師設計的房屋建筑或其它土木工程。該合同條件與原來(lái)的《土木工程施工合同條件》(紅皮書(shū))相對應，其名稱(chēng)的改變并不是為了簡(jiǎn)化，而在于其適用的工程范圍擴大，不僅可以用于土木工程，也可以用于房屋建筑工程。

新紅皮書(shū)的適用條件為：

①各類(lèi)大型復雜工程。

②業(yè)主負責大部分或全部設計工作。

③承包商的主要工作為施工，但也可承擔部分設計工作，如工程中的某些土木、機械、電力工程的設計。

④由工程師監理施工和簽發(fā)支付證書(shū)。

⑤一般采用單價(jià)合同，按工程量表中的單價(jià)支付完成的工程量。

⑥業(yè)主愿意承擔比較大的風(fēng)險。

(2)生產(chǎn)設備與設計-建造合同(新黃皮書(shū))的適用范圍

《生產(chǎn)設備與設計-建造合同條件》(新黃皮書(shū))。新黃皮書(shū)被推薦用于電力或機械設備的提供和施工安裝，以及房屋建筑或其它土木工程的設計和實(shí)施。新黃皮書(shū)的適用條件為：

①該合同條件的支付管理程序與責任劃分基于總價(jià)合同，因此它一般適用于大型項目中的安裝工程。

②業(yè)主只負責編制項目綱要和提出對設備的性能要求，承包商負責全部設計工作和全部施工安裝工作。

③工程師來(lái)監督設備的制造、安裝和工程施工，并簽發(fā)支付證書(shū)。

④風(fēng)險分擔較均衡。新黃皮書(shū)與新紅皮書(shū)相比，最大區別在于新黃皮書(shū)的業(yè)主不再將合同的絕大部分風(fēng)險由自己承擔，而將一定風(fēng)險轉移至承包商。

(3)設計采購施工/交鑰匙工程合同(銀皮書(shū))的適用范圍

①私人投資項目，如BOT項目(地下工程太多的工程除外);

②基礎設施項目(如發(fā)電廠(chǎng)、公路、鐵路、水壩等)或類(lèi)似項目，業(yè)主提供資金并希望以固定價(jià)格的交鑰匙方式來(lái)履行項目;

③業(yè)主代表直接管理項目實(shí)施過(guò)程，采用較寬松的管理方式，但嚴格進(jìn)行竣工試驗和竣工后試驗，以保證完工項目的質(zhì)量;

④項目風(fēng)險大部分由承包商承擔，但業(yè)主愿意為此多付出一定的費用，因為承包商在投標時(shí)肯定會(huì )加入較大的風(fēng)險費。

(4)了解簡(jiǎn)明合同格式(綠皮書(shū))的適用范圍

FIDIC編委會(huì )編寫(xiě)綠皮書(shū)的宗旨在于使該合同范本適用于投資規模相對較小的民用和土木工程。