2015年招標師考試最新版《招標采購專(zhuān)業(yè)知識與法律法規》知識點(diǎn)

抵押權的標的

抵押權的標的即抵押物，是由債務(wù)人或者第三人提供擔保的財產(chǎn)。

由于抵押物是不轉移占有的，因此能夠成為抵押物的財產(chǎn)必須具備一定的條件。這類(lèi)財產(chǎn)輕易不會(huì )滅失，且其所有權的轉移應當經(jīng)過(guò)一定的程序。根據《物權法》第1 8 0條的規定，下列財產(chǎn)可以作為抵押物：建筑物和其他土地附著(zhù)物；建設用地使用權；以招標、拍賣(mài)、公開(kāi)協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營(yíng)權；生產(chǎn)設備、原材料、半成品、產(chǎn)品；

正在建造的建筑物、船舶、航空器；交通運輸工具；法律、行政法規未禁止抵押的其他財產(chǎn)。

抵押人可以將上述所列財產(chǎn)一并抵押。經(jīng)當事人書(shū)面協(xié)議，企業(yè)、個(gè)體工商戶(hù)、農業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者可以將現有的以及將有的生產(chǎn)設備、原材料、半成品、產(chǎn)品抵押，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當事人約定的實(shí)現抵押權的情形，債權人有權就實(shí)現抵押權時(shí)的動(dòng)產(chǎn)優(yōu)先受償。以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內的建設用地使用權一并抵押。以建設用地使用權抵押的，該土地上的建筑物一并抵押；抵押人未一并抵押的，未抵押的財產(chǎn)視為一并抵押。鄉鎮、村企業(yè)的建設用地使用權不得單獨抵押。以鄉鎮、村企業(yè)的廠(chǎng)房等建筑物抵押的，其占用范圍內的建設用地使用權一并抵押。

《物權法》第184條規定，下列財產(chǎn)不得抵押：土地所有權；耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但法律規定可以抵押的除外；學(xué)校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì )團體的教育設施、醫療衛生設施和其他社會(huì )公益設施；所有權、使用權不明或者有爭議的財產(chǎn)；依法被查封、扣押、監管的財產(chǎn)；法律、行政法規規定不得抵押的其他財產(chǎn)。

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