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總價(jià)合同

所謂總價(jià)合同，是指根據合同規定的工程施工內容和有關(guān)條件，業(yè)主應付給承包商的款額是一個(gè)規定的金額，即明確的總價(jià)�？們r(jià)合同也稱(chēng)作總價(jià)包干合同，即根據施工招標時(shí)的要求和條件，當施工內容和有關(guān)條件不發(fā)生變化時(shí)，業(yè)主付給承包商的價(jià)款總額就不發(fā)生變化。

總價(jià)合同又分固定總價(jià)合同和變動(dòng)總價(jià)合同兩種。

（一）固定總價(jià)合同

固定總價(jià)合同適用于以下情況：

1.工程量小、工期短、估計在施工過(guò)程中環(huán)境因素變化小，工程條件穩定并合理；

2.工程設計詳細，圖紙完整、清楚，工程任務(wù)和范圍明確；

3.工程結構和技術(shù)簡(jiǎn)單，風(fēng)險��；

4.投標期相對寬裕，承包商可以有充足的時(shí)間詳細考察現場(chǎng)、復核工程量，分析招標文件，擬定施工計劃。

（二）變動(dòng)總價(jià)合同

變動(dòng)總價(jià)合同又稱(chēng)為可調總價(jià)合同，合同價(jià)格是以圖紙及規定、規范為基礎，按照時(shí)價(jià)進(jìn)行計算，得到包括全部工程任務(wù)和內容的暫定合同價(jià)格。它是一種相對固定的價(jià)格，在合同執行過(guò)程中，由于通貨膨脹等原因而使所使用的工、料成本增加時(shí)，可以按照合同約定對合同總價(jià)進(jìn)行相應的調整。當然，一般由于設計變更、工程量變化和其他工程條件變化所引起的費用變化也可以進(jìn)行調整。因此，通貨膨脹等不可預見(jiàn)因素的風(fēng)險由業(yè)主承擔，對承包商而言，其風(fēng)險相對較小，但對業(yè)主而言，不利于其進(jìn)行投資控制，突破投資的風(fēng)險就增大了。