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協(xié)議出讓

協(xié)議出讓?zhuān)�是指土地使用權的有意受讓人直接向國有土地的代表提出有償使用土地的愿望，由國有土地的代表與有意受讓人進(jìn)行談判和切磋，協(xié)商出讓土地使用的有關(guān)事宜的一種出讓方式。它主要適用于工業(yè)項目、市政公益事業(yè)項目、非盈利項目及政府為調整經(jīng)濟結構、實(shí)施產(chǎn)業(yè)政策而需要給予扶持、優(yōu)惠的項目，采取此方式出讓土地使用權的出讓金不得低于國家規定所確定的最低價(jià)。以協(xié)議方式出讓土地使用權，沒(méi)有引入競爭機制，不具有公開(kāi)性，人為因素較多，因此對這種方式要加以必要限制，以免造成不公平競爭、以權謀私及國有資產(chǎn)流失。

協(xié)議、招標、拍賣(mài)、掛牌是法定的四種使用權的出讓方式。在具體實(shí)施土地使用權出讓時(shí)，由國有土地代表根據法律規定，并根據實(shí)際情況決定采用哪種方式，一般對地理位置優(yōu)越、投資環(huán)境好、預計投資回報率高的地塊，應當采用招標或拍賣(mài)方式；反之，可適當采用協(xié)議方式。

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