招標師采購專(zhuān)業(yè)實(shí)務(wù)知識點(diǎn)

監理單位從事工程建設項目監理活動(dòng)時(shí)，應當掌握并處理好與項目業(yè)主、工程承包人、質(zhì)量監督單位等方面的關(guān)系：

①監理單位與項目業(yè)主的關(guān)系。項目業(yè)主通過(guò)工程監理合同委托監理單位對工程承包合同實(shí)施管理，依法監督管理工程施工承包人和其他參建單位的建設行為。二者在法律上是平等的合同主體關(guān)系，是委托人與受托人的關(guān)系。

②監理單位與工程承包人的關(guān)系。項目業(yè)主將工程施工任務(wù)發(fā)包給承包人，同時(shí)告知承包人，將由監理單位負責監督管理承包人的合同履行情況。監理單位與工程承包人之間不存在合同關(guān)系和利益關(guān)系，只存在監理與被監理的管理關(guān)系，監理單位依據國家法律法規及相關(guān)標準、規范，以及監理合同和施工合同對工程施工承包人的行為進(jìn)行監督管理。

③監理單位與政府質(zhì)量監督單位的關(guān)系。政府的工程質(zhì)量監督單位是依據國家的法律法規，就工程建設項目質(zhì)量及其所有參建單位行為采用巡查、抽檢、指導等形式實(shí)施強制監督職責的政府監督機構；監理單位是社會(huì )化、專(zhuān)業(yè)化、現場(chǎng)化的工程監理機構，其工程監理行為接受政府工程質(zhì)量監督單位的監督。

建設工程監理一般按照如下程序組織實(shí)施：

①成立項目監理機構，確定總監理工程師；

②按照中標監理大綱編制建設工程監理規劃；

③按照監理規劃制定各專(zhuān)業(yè)監理實(shí)施細則；

④依據監理實(shí)施細則有序、嚴格、規范實(shí)施監理工作；

⑤參與竣工驗收，結算審核，簽署建設工程監理意見(jiàn)；

⑥向項目業(yè)主提交建設工程監理檔案資料；

⑦編寫(xiě)工程質(zhì)量評估等報告和工程監理工作總結。

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