小編：2014年招標師考試備考正在緊鑼密鼓的進(jìn)行中，建設工程教育網(wǎng)整理了一些《招標采購專(zhuān)業(yè)實(shí)務(wù)》復習知識點(diǎn)，希望對您有所幫助。

　　6.3.6 土地使用權出讓?zhuān)ㄐ略鲋�識，重點(diǎn)掌握）

　　1.招標文件的主要內容：包括招標出讓公告、投標人須知、土地使用條件、標書(shū)申請書(shū)、報價(jià)單、中標通知書(shū)、國有土地使用權出讓合同文本等內容。

　　2.評標方法和因素的選擇

　　國土資源部2007年發(fā)布的《招標拍賣(mài)掛牌出讓國有土地使用權的規定》中指出：對能夠最大限度地滿(mǎn)足招標文件中規定的各項綜合評標標準，或者能夠滿(mǎn)足招標文件的實(shí)質(zhì)性要求且價(jià)格最高的投標人，應當確定為中標人。評標方式如下：

　�。�1）綜合條件最佳者得

　　特點(diǎn)：以“土地利用綜合條件最佳”為標準出讓土地使用權，在依法確定土地出讓底價(jià)的基礎上，將土地價(jià)款及交付時(shí)間、開(kāi)發(fā)建設周期、建設要求、土地節約程度、企業(yè)以往出讓合同履約情況等影響土地開(kāi)發(fā)利用的因素作為評標條件，合理確定各因素權重，進(jìn)行綜合評標，對于能夠最大限度的滿(mǎn)足招標文件規定的各項綜合評價(jià)標準和土地利用綜合條件最佳的投標人，確定為中標人，成為土地使用者。

　　優(yōu)點(diǎn)：能夠更好的將政府的意識融入到市場(chǎng)發(fā)展中。

　�。�2）價(jià)高者得

　　特點(diǎn)：這種評標方式可以不必成立評標小組，直接根據開(kāi)標結果，確定有效投標價(jià)格最高者為中標人。

　　優(yōu)點(diǎn)：程序簡(jiǎn)單、公開(kāi)透明、有利于防止暗箱操作。