【學(xué)員問(wèn)題】：二手房貸款八步走。

　　【解答】 二手房貸款八步走

　　二手房是指業(yè)主已經(jīng)在房地產(chǎn)市場(chǎng)上購買(mǎi)后又欲出售的自用房，包括二手商品房、允許上市交易的二手公房、經(jīng)濟適用房。二手房抵押貸款是指購房人以在房地產(chǎn)二級市場(chǎng)上交易的房產(chǎn)作抵押，向銀行申請貸款，用于支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務(wù)。為配合住房二級市場(chǎng)的開(kāi)發(fā)，做好住房消費信貸工作，建行北京市分行特指定精品家園房地產(chǎn)咨詢(xún)公司等6家房產(chǎn)中介代理機構，代辦貸款業(yè)務(wù)。如何順利并成功地取得二手房按揭貸款？近日，精品家園二手房交易部為消費者進(jìn)行二手房消費信貸擬定了“八步走”戰略：

　　第一步：找好意欲購買(mǎi)的房屋，該房屋必須產(chǎn)權明晰，具備北京市政府規定的可進(jìn)入房地產(chǎn)二級市場(chǎng)流通的條件。

　　第二步：選擇一家銀行指定的能夠辦理按揭貸款業(yè)務(wù)的房產(chǎn)交易代理機構，并在該代理機構完成房產(chǎn)價(jià)值評估工作，交納房產(chǎn)評估費。

　　第三步：買(mǎi)賣(mài)雙方須提供的相關(guān)資料。購房人（貸款人）須提供的資料有：戶(hù)口簿、身份證、學(xué)歷證明、婚姻狀況證明、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的購房協(xié)議書(shū)、夫妻收入證明（單位收入證明），并可有選擇性地提供包括存款證明、有價(jià)證券在內的其他財產(chǎn)證明，夫妻雙方一寸近照各兩張。字串6以上證明資料越全面，銀行在放貸評審中的評分越高，貸款人享有貸款金額及時(shí)間的條件越優(yōu)越。售房人須提供的資料有：身份證、戶(hù)口簿、婚姻狀況證明、夫妻雙方同意出售證明、所售房屋的產(chǎn)權證明及上市批準證明。

　　第四步：去銀行指定的律師事務(wù)所填寫(xiě)二手房按揭申請表，由律師把所有證明資料交送銀行進(jìn)行貸款審批，交納所購房屋價(jià)值4‰的律師費。

　　第五步：銀行在15個(gè)工作日內完成貸款審批工作，如同意放貸，則發(fā)給貸款承諾書(shū)。

　　第六步：買(mǎi)賣(mài)雙方到房屋所在區、縣的房地局房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理房屋產(chǎn)權過(guò)戶(hù)手續。

　　第七步：領(lǐng)到賣(mài)契后，送交銀行，銀行劃撥款項。

　　第八步：到房地局辦理房屋抵押登記、保險等手續，借款人按月還款付息，貸款本息結清后，注銷(xiāo)抵押登記，解除合同。

　　以上內容均根據學(xué)員實(shí)際工作中遇到的問(wèn)題整理而成，供參考，如有問(wèn)題請及時(shí)溝通、指正。