匯率：貨幣有不同的幣種，如人民幣、美元、歐元、英鎊、日元、港幣等。不同的幣種，不僅名稱(chēng)不同，而且貨幣單位不同，幣值也不相等，它們之間經(jīng)常需要換算或兌換。匯率是指一種貨幣折算成另一種貨幣的比率，或者說(shuō)，一種貨幣以另一種貨幣表示的價(jià)格。在國際房地產(chǎn)投資中，匯率波動(dòng)會(huì )影響房地產(chǎn)的投資收益。例如，一個(gè)外國投資者以一定價(jià)格購買(mǎi)了一宗房地產(chǎn)，此后出售房地產(chǎn)時(shí)，相對于當地市場(chǎng)，房地產(chǎn)可能升值了，但如果該房地產(chǎn)所在國的貨幣發(fā)生了貶值，那么相對于國際交易，其房地產(chǎn)升值可能與貨幣貶值相互抵消，從而導致房地產(chǎn)投資失敗。相反，如果該房地產(chǎn)所在國的貨幣發(fā)生了升值，那么即使相對于當地市場(chǎng)房地產(chǎn)沒(méi)有升值，但相對于國際交易也會(huì )獲得較好的房地產(chǎn)投資收益。因此，當預期某國的貨幣會(huì )升值時(shí)，就會(huì )吸引國外資金購買(mǎi)該國房地產(chǎn)，從而會(huì )導致其房地產(chǎn)價(jià)格上漲；相反，會(huì )導致其房地產(chǎn)價(jià)格下降。