房地產(chǎn)金融制度政策：

　　房地產(chǎn)由于價(jià)值較大，其開(kāi)發(fā)、投資、消費都需要大量資金支持，從而與金融密切相關(guān)。因此，金融制度政策的變化對房地產(chǎn)價(jià)格有很大的影響，特別是貨幣政策和房地產(chǎn)信貸政策。貨幣政策有從緊、適度從緊、穩健、適度寬松、寬松五個(gè)檔次，其中“穩健”是中間值。例如，采用由緊到松的貨幣政策，會(huì )導致房地產(chǎn)價(jià)格上漲；相反，會(huì )導致房地產(chǎn)價(jià)格下降。

　　房地產(chǎn)信貸政策包括增加或縮小房地產(chǎn)信貸規模，放松或收緊房地產(chǎn)貸款，調整房地產(chǎn)信貸投向（例如是投向土地儲備貸款、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款，還是投向購房貸款），提高或降低購房最低首付款比例，上調或下調貸款利率，提高或降低房地產(chǎn)抵押貸款成數上限，延長(cháng)或縮短購房最長(cháng)貸款期限等。例如，增加土地儲備貸款，會(huì )增加未來(lái)的土地供應，遠期會(huì )增加商品房供給，從而會(huì )使未來(lái)的土地價(jià)格和商品房?jì)r(jià)格下降；反之，會(huì )使未來(lái)的土地價(jià)格和商品房?jì)r(jià)格上漲。嚴格控制房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款，會(huì )減少未來(lái)的商品房供給，從而會(huì )使未來(lái)的商品房?jì)r(jià)格上漲；反之，會(huì )使未來(lái)的商品房?jì)r(jià)格下降。提高最低首付款比例，上調購房貸款利率、會(huì )降低購房支付能力、提高購房門(mén)檻，從而會(huì )減少商品房需求，進(jìn)而會(huì )使商品房?jì)r(jià)格下降；反之，會(huì )使商品房?jì)r(jià)格上漲。