一、保修義務(wù)的責任落實(shí)與損失賠償責任的承擔

　　1.在保修范圍和保修期內發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題的，施工單位應該履行保修義務(wù)，并對損失承擔賠償責任。

　　2.保修費用由造成質(zhì)量缺陷的責任方承擔

　?。?）施工原因，保修費用由施工單位負擔；

　?。?）非施工單位原因，施工單位向建設單位索要費用；建設單位再向責任方追償。

　　【注意】不論是誰(shuí)的責任，施工單位都要干活，至于錢(qián)由誰(shuí)出，則根據責任劃分。除施工單位自身的原因外，其余責任均首先由建設單位承擔費用（如不可抗力等）。

　　【質(zhì)量責任的承擔】

　　二、建設工程質(zhì)量保證金

　　質(zhì)量保證金是發(fā)包人與承包人約定，從應付的工程款中預留，用以保證承包人在缺陷責任期內對建設工程出現的缺陷進(jìn)行維修的資金。

　　（一）缺陷責任期的確定

　　1.一般為6個(gè)月、12個(gè)月或24個(gè)月，具體雙方可約定；

　　2.從工程通過(guò)竣工驗收之日起計（與保修期的起始時(shí)間一致）；

　　3.由于承包人原因導致工程無(wú)法按規定期限進(jìn)行竣工驗收的，缺陷責任期從實(shí)際通過(guò)竣工驗收之日起計；

　　4.由于發(fā)包人原因導致工程無(wú)法驗收的，在承包人提交竣工驗收報告90天后，工程自動(dòng)進(jìn)入缺陷責任期。

　　（二）預留保證金的比例按工程價(jià)款結算總額5%左右的比例預留保證金。

　　1.在缺陷責任期內，由承包人原因造成的缺陷，承包人應負責維修，并承擔鑒定及維修費用。如承包人不維修，發(fā)包人可扣除保證金，并由承包人承擔違約責任；

　　2.承包人維修并承擔費用后，不免除對工程的一般損失賠償。

　　（三）質(zhì)量保證金的返還

　　1.缺陷責任期到期后返還；

　　2.發(fā)包人在接到承包人返還保證金申請后，應于14日內會(huì )同承包人按照合同約定的內容進(jìn)行核實(shí)。如無(wú)異議，發(fā)包人應當在核實(shí)后14日內將保證金返還給承包人。逾期支付的，承擔違約責任；

　　3.發(fā)包人在接到承包人返還保證金申請后14日內不予答復，經(jīng)催告后14日內仍不予答復，視同認可承包人的返還保證金申請。

　　【注意】4個(gè)14日的情形。