民用住宅建筑設計中影響工程造價(jià)的主要因素

　?。?）建筑物平面形狀和周長(cháng)系數。

　　同工業(yè)類(lèi)似。在矩形住宅建筑中，長(cháng)寬比2：1為佳。

　　一般住宅單元3～4個(gè)，房屋長(cháng)度60～80米較為經(jīng)濟。

　　在滿(mǎn)足住宅功能的前提下，適當加大住宅寬度。寬度加大，墻體面積系數相應減少，有利于降低造價(jià)。

　?。?）住宅的層高和凈高。

　　住宅層高每降低10cm，可降低造價(jià)1.2%～1.5%。層高降低，可提高住宅區的建筑密度。

　　層高不宜超過(guò)2.8m。

　?。?）住宅的層數。

　　在民用建筑中，在一定幅度內，住宅層數的增加具有降低造價(jià)和使用費用以及節約用地的優(yōu)點(diǎn)。

　　隨著(zhù)住宅層數的增加，單方造價(jià)系數在逐漸降低，即層數越多越經(jīng)濟。但是邊際造價(jià)系數也在逐漸減小，說(shuō)明隨著(zhù)層數的增加，單方造價(jià)系數下降幅度減緩。

　　【擴】邊際造價(jià)是每增加一個(gè)單位增加的造價(jià)。

　　七層及七層以上住宅或住戶(hù)入口層樓面距室外設計地面的高度超過(guò)16m時(shí)必須設置電梯，需要較多的交通面積（過(guò)道、走廊要加寬）和補充設備（供水設備和供電設備等）。當住宅層數超過(guò)一定限度時(shí)，要經(jīng)受較強的風(fēng)力荷載，需要提高結構強度，改變結構形式，使工程造價(jià)大幅度上升。

　　【總結】并不是層數越高，造價(jià)越低。

　?。?）住宅單元組成、戶(hù)型和住戶(hù)面積。

　　衡量單元組成、戶(hù)型設計的指標是結構面積系數（住宅結構面積與建筑面積之比）越小設計方案越經(jīng)濟。

　?。?）住宅建筑結構的選擇。

　　因地制宜、就地取材、采用適合本地區經(jīng)濟合理的結構形式。