工程造價(jià)考點(diǎn):工程價(jià)款調整的5種情況
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1、工程量變化和工程量清單偏差的處理工程量清單的偏差與設計深度密切相關(guān),鑒于多數工程量清單編制具有專(zhuān)業(yè)性強、項目眾多、內容繁雜等特點(diǎn),咨詢(xún)單位難以保證其編制的工程量清單是準確無(wú)誤的。對于中小型建設項目,以施工圖設計為基礎編制的工程量清單一般不會(huì )有太大的偏差,招標人或咨詢(xún)人可在招標答疑前,征求投標人對工程量清單的質(zhì)詢(xún)或核對意見(jiàn),對有錯誤的項目在招標答疑時(shí)以更正的形式書(shū)面改正,對于這類(lèi)建設項目應采用總價(jià)加變更的合同形式,對招標圖紙內的工程量清單偏差一般不予調整;對于施工圖設計相對完善,工程量清單在招標時(shí)也經(jīng)過(guò)投標人核對并提出改正意見(jiàn)的建設項目,對于清單偏差應考慮當偏差,超過(guò)一定比例后才進(jìn)行調整;對于設計施工圖不完善的或邊設計邊施工的建設項目,應據實(shí)調整。
2、工程變更和工程洽商建設項目應盡可能地在完善設計的基礎上進(jìn)行,盡可能地避免工程變更和工程洽商,對于工程變更和工程洽商一般應據實(shí)調整。一般情況下設計變更和工程洽商需進(jìn)行費用調整時(shí),原投標報價(jià)中已有綜合單價(jià)的執行原投標綜合單價(jià),但當變更導致該項目的工程數量發(fā)生變化,且工程量偏差超過(guò)15%時(shí),可進(jìn)行調整。
3、綜合單價(jià)的調整清單單價(jià)是綜合了人工、材料、機械使用費、間接費、利潤和部分風(fēng)險費用的全費用單價(jià),其費用的調整顯然也要依據其構成來(lái)考慮。一般僅對暫估價(jià)(項)的綜合單價(jià)進(jìn)行調整,其他單價(jià)不進(jìn)行調整,為避免投標價(jià)格偏差或虛報風(fēng)險費用,建議對鋼材、混凝土實(shí)行調值公式進(jìn)行調整。
4、措施費用的調整措施費用是為完成工程項目施工而發(fā)生的用于技術(shù)、安全、環(huán)保、生活等方面不構成工程實(shí)體的費用,與施工組織設計密切相關(guān),因此更具有競爭性,措施費用一般不予調整。
5、規范的調整由于設計變更和工程洽商導致工程量增減,在進(jìn)行費用調整時(shí),其規費按其所在專(zhuān)業(yè)工程原投標報價(jià)中規費與分部分項工程比例計取。暫估材料(設備)價(jià)調整時(shí)規費的計取,土建工程按暫估材料價(jià)與建設單位認定價(jià)的差額乘以土建原投標報價(jià)中規費與分部分項工程合價(jià)的比例計取。以人工費為計算基數的工程(如裝飾裝修工程、安裝工程)的規費不調整。

