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建設合同陷阱及防范

建設工程合同是承包人進(jìn)行工程建設，發(fā)包人支付價(jià)款的合同。是指由承包人進(jìn)行工程建設，發(fā)包人支付價(jià)款的合同，通常包括建設工程勘察、設計、施工合同。

（一）在簽訂建設工程勘察、設計合同中的陷阱與防范

1.在發(fā)包人和承包人條款方面陷阱：承包人不具備與工程相應資質(zhì)和法人資格，填寫(xiě)時(shí)，真正承包人將自己的上級單位且獨具法人資格的單位填為承包人，往往工程質(zhì)量保證不了。

防范：核對清楚承包人，且審查承包人的工程建設資格和等級。

2.在委托書(shū)方面陷阱：不填寫(xiě)委托書(shū)，或委托事項填寫(xiě)不全、不清。

防范：全面、正確、詳細填寫(xiě)委托書(shū)

3.在委托人義務(wù)條款方面陷阱：委托人的義務(wù)填寫(xiě)不細、不具體、不全面，致使工程責任不好判定。

防范：委托人的義務(wù)，一定要填細、填全。

4.在承包人義務(wù)條款方面陷阱：承包人的義務(wù)籠統，不細化，出現糾紛后，不宜追究承包人的責任。

防范：填寫(xiě)承包人的義務(wù)越細越好，每個(gè)環(huán)節和要求都要寫(xiě)清楚。

5.在糾紛解決方式條款方面陷阱：當事人各自選擇有利于己方的糾紛解決方式和地域管轄。

防范：協(xié)定公平的解決糾紛的方式和地域管轄。

6.在合同簽字蓋章方面陷阱：合同最后只簽字不蓋章。

防范：一定要在合同書(shū)上簽字蓋章，并按要求公證。

7.在規定違約責任方面陷阱：承包人盡力減少違約責任事項，或盡量減弱違約責任程度，或減少違約責任額。

防范：發(fā)包人一定要將承包人不履行義務(wù)的責任寫(xiě)全面、寫(xiě)明確、寫(xiě)具體。

8.在增補條款方面陷阱：只寫(xiě)“經(jīng)雙方協(xié)商一致，增加補充下列項條款”而沒(méi)有增補以“空白”記入。

在合同條款籠統的情況下，承包人不增補工程事項。

防范：發(fā)包人應將承包人完成工程的要求及各種細節補齊，防止條款籠統，而使工程質(zhì)量等出現問(wèn)題不宜追究。

（二）在簽訂建筑安裝工程承包合同中的陷阱及防范

1.在發(fā)包人、承包人條款方面陷阱：承包人不具備與工程相應資質(zhì)和法人資格，填寫(xiě)時(shí)，真正承包人將自己的上級單位且獨具法人資格的單位填為承包人，往往工程質(zhì)量保證不了。

防范：核對清楚承包人，且審查承包人的工程建設資格和等級。

2.在質(zhì)量條款方面陷阱：質(zhì)量條款籠統，不細化，出現糾紛后，不宜追究承包人的責任。

防范：質(zhì)量條款越細越好，每個(gè)環(huán)節和要求都要寫(xiě)清楚。

3.簽訂違約責任條款方面陷阱：承包人盡力減少違約責任事項，或盡量減弱違約責任程度，或減少違約責任額。

防范：發(fā)包人一定要將承包人不履行義務(wù)的責任寫(xiě)全面、寫(xiě)明確、寫(xiě)具體。

4.在糾紛解決方式條款方面陷阱：選擇有利于己方的糾紛解決方式和地域管轄。

防范：協(xié)定公平的解決糾紛的方式和地域管轄。

5.在簽字蓋章方面陷阱：只簽字不蓋章。

防范：一定要在合同書(shū)上簽字、蓋章，并按要求公證。